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投资不动产,遇到房产纠纷怎么办?
ATC未来资产 2019年3月29日 09:30:39  阅读量:53018

买房,本来是一件让人高兴的事情,但是还是会有不少投资者会遇到房产纠纷, 造成房产纠纷的原因有很多,例如:一房二卖、交付逾期、合同纠纷等等。



谁都不喜欢纠纷,费时又费力,还影响自己的正常生活,所以在投资不动产之前,需要在交易的各个环节上认真仔细,毕竟需要对自己的投资负责。


上海黄先生准备购置一套不动产,经过多方查看,相中了陆先生出售的一套房子,经过价格协商,最后以585万的价格签订合同。但因为陆先生的房产证并没有下来,导致过户证明无法办理成功。本是高兴的日子,却闹得很不开始,多次交谈无果,无奈使用法律手段进行维权。



上述例子比较常见,其实在现实生活中,不管是一房二卖、交付逾期还是合同纠纷,对于不动产投资而言,第一步需要确认的就是产权问题,可以说大部分的纠纷都是由于产权问题引起的。



该如何确认产权问题呢?不动产产权证是主要的辨别依据其次才考虑其他因素:签订合同的时间先后、多方出资买房的比例等。在一房二卖的情况下,首先考虑的是有没有投资者办理新的产权证,如果双方都没有,那么将根据合同签订的先后进行确认产权问题。


上面的方法可以帮助投资者快速确认产权问题,那么接下来就是需要协商价格了,毕竟钱不是大风刮来的,谁都想花最少的钱拥有属于自己的不动产。



投资者需要清楚了解该区域的平均价格,房间的面积、结构,配套设施等,因为不管不动产是否自住,升值这一块都是需要考虑在内的,如果该不动产未来具有较大的升值空间,那么在价格协商上可以做出一定的利益让步,反之,不能妥协。价格协商的主要原则是一切以最低的价格拿下自己中意的不动产。


价格协商好了,第三步就是签订合同。合同陷阱是很多投资者都会遇到的问题,投资购买不动产需要花费一笔不菲的资金,建议投资者寻找专业的律师,对于自己将要签订的购房合同或者转让合同进行严格审查,避免陷入合同陷阱中。



常见的合同陷阱有:没有写明具体的支付方式和途径、没有明确的房屋交接事项、没有明确违约责任及赔偿问题、没有注明实用面积和公摊面积等。谁都不喜欢纠纷,费时费力,影响自己的美好心情,所以寻找专业的律师帮助审查合同,是对自己投资的负责任的表现。


合同签订完之后,就是最重要第四步:办理属于自己的不动产权证。其实在签完合同,已经开始产生相关的法律效力,但最好还是尽快完成房屋过户登记,当投资者名字印在产权证上时,这要房子才真正的属于你。



在没有拥有属于自己的产权证之前,会给很多的不法分子可乘之机。如:诈骗分子会联系你说在某个环节出了点问题,产权证办不下来,让投资者破财免灾;开发商也有可能将房子卖给出价更好的投资者,并为他办理属于他的产权证 …...


所以对于不动产投资这类的大额交易,投资者不能为了图省事、省力,对于产权问题、合同条款等应付了事,不然将来会为今天的行为付出更大的代价。



对于普通投资者而言,投资不动产是为了给伴侣一个家,提前消除房产纠纷,未来美好的生活将不会有人打扰;对于商业投资者而言,不动产投资是为了回报,如果出现房产纠纷,就会影响到不动产的日常收益。所以对于投资不动产,防范于未然总是没有坏处的。

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