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毕业就送半套房,特色资产成为抢人大战的制高地
ATC未来资产 2019年5月6日 09:30:12  阅读量:7319

4月,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》文件。关于全面放开、放宽落户限制的消息,引发了热议。

发改委的政策没出来之前,大家还犹抱琵琶半遮面,给落户政策冠以人才引进之名。现在正式文件下达,越来越多的城市开始加入“抢人大战”,

在我国经济迈向高质量发展的过程中,人才作为经济社会发展的第一资源,已成为我国经济转型升级的旺盛活力源泉。在这一形势下,人才受到各大城市的争抢,也在情理之中。

据不完全统计,2019年以来,已有多个城市发布了落户新政。其中,放宽落户的年龄限制、取消购房落户的面积限制、降低了落户社保缴纳门槛等都是新政内容。

城市为确保在人才争夺战中保持优势,不惜让步极大地利益,出台人才新政的城市除了在落户上继续加码以外,还有部分三四线城市在购房政策上允许更大程度的放松。

其中,有一个城市扔下重磅炸弹,毕业生直接送半套房。这个城市就是内蒙古的省会城市呼和浩特市(以下简称呼市)。

内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》第七条指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

过去的三个月,呼和浩特的房价涨到飞起,不论新房还是二手房,同比涨幅均超过了20%,此时推出半价购房政策,对于留在当地继续发展的毕业生而言绝对是利好的。

然而从房地产角度来看,在城市建设中,人口增长才能额外增加建设用地的供应量,也就是说增加人口就可以获得建设用地指标,对购房需求起拉动作用。

过去两年中,全国多个城市房价出现了反弹,一年以来,各地的抢人大战导致的劳动人口持续增加已经对当地楼市有了影响。也就是说,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

所以抢人的背后说到底其实是在抢地。但随着针对房地产市场政策的不断紧缩,不动产投资之路越来越难走,在当前形势下,想要靠投资房地产盈利似乎成了“困难”选项。

难道想要在不动产市场获取增益已经是一条走不通的路了吗?然而特殊资产给出了不同的答案。随着大环境萎靡,实体经济逐渐衰退,随之而来的是银行不良贷款率不断攀升。这直接导致了特殊资产市场的繁荣。

据相关数据显示,国内特殊资产市场已拥有万亿市场份额,可以说当下已经步入黄金时代。特殊资产由于急需变现的特点拥有极大议价空间,这让投资者对特殊资产投资趋之若鹜。

如果将体量巨大的特色资产完全处置变形,那么对于一个城市或者国家的发展将起到不言而喻的作用,对于盘活不动产市场以及提升城市人才吸引力也非常帮助。

对于不动产市场而言,价值万亿的特殊资产出现变形,将为市场释放大量优质资源,在市场供需的关系下,城市的不动产价格将有望得到进一步下降,人才的吸引力的得到进一步加强,人才更容易在城市扎根,生存下去。

而特殊资产出现变现的资金,将为城市的快速发展解决后顾之忧,农业、工业以及服务业的快速发展,将为城市提高大量的工作岗位,薪资福利待遇得到进一步提升,人才自然而然将会闻讯而来,大量人才的流入也将进一步提升城市的GDP,大量的财政收入将会让城市发展的更好,由此进入到一个良性循环。

由此可见,当前经济形式下,城市想要留住更多的人才,首先需要解决掉自己城市的特色资产,因为特色资产的投资与处置,将为人才提供两大吸引力:房子与收入。所以在城市抢人大战的背后,是特殊资产市场的争夺,由此可见,特色资产投资已经进入到黄金机遇期了。

这次各地抢人大战名为抢人,实为抢地,大多毕业生看中的也是落户地区的购房优惠政策。而现在,选择以特殊资产投资实现收益,以投资增益购房,让梦想不拘于某个地方。

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