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中国房屋空置率高于20%,未来或将纳入特殊资产市场
ATC未来资产 2019年6月12日 09:55:26  阅读量:50359

大概是十年前,中国的房价突然开始暴涨。



房地产的暴利带来了房地产开发热潮,并吸引了无数炒房客投资者,资本源源不断地流入房地产市场。

然而过热的房地产市场背后是居高不下的房屋空置率。



中国20%房屋空置


国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民曾表示:“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。” SOHO中国董事长潘石屹则表示,中国超过五成的房子是闲置的。



据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最高2.9%,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%。


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而据相关数据统计,预计2019年商业地产市场的不确定性增强、市场竞争加剧、商业创新加速、存量更新加速、资产证券化加速。从空置来看,预计未来3-5年商业项目平均空置率将达到20%以上。


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中国房产空置率高达20%,远超过发达国家平均水平。那么中国房产空置的原因有哪些呢?


城市化与炒房团


这要从改革开放开始说起。改革开放以来,农业机械化和自动化的发展使农业从业者大幅缩减。同时在农业机械化的影响下,农村不再需要大量新生人口来维持大面积的种植,于是大量农村人口进入城市谋求工作机会。


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因此中国城市化进程明显加快,所以乡村房屋空置率上升是必然的。农村人口涌入城市,也使得城市房价上升。随着房价不断上升,不动产逐渐成为中国老百姓最主要的一个投资方式。


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因此也催生了“炒房团”的出现,拥有多套房的投资者都期待着不动产不断升值,这些投资性房产大部分都是空置的。

尤其是近年来,随着我国推行的“房住不炒”的政策渐渐的深入人心,房屋的居住属性也是越发的明显。


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炒房客们也会因此渐渐的退出现在的房地产市场,房屋空置率或许越来越高。


老龄化社会催生特殊资产


现如今我国人口老龄化的问题,也越来越严重。很多年轻的父母们,又会因为高房价、高抚养的问题,而不再选择生二胎,甚至不生孩子。这导致我国新生儿的出生率持续降低。


因此青壮年人口就得不到及时有效的补充,渐渐的随着这一年龄段人口的不断流失,对于房产的需求量也是逐渐的减少。


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失去了人口支撑的房地产业,以后的房屋的空置率也会越来越高。然而这并不完全是一件坏事,房屋空置率的上升催生了一个新的投资领域——特殊资产投资。


特殊资产投资前景明朗


特殊资产是指因特殊原因需要变现的资产,在国际经济形势错综复杂,国内大环境萎靡,银行不良贷款率攀升的情况下,特殊资产市场随之繁荣,目前国内特殊资产市场已拥有万亿市场规模,并且还在不断扩容中。


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而中国体量巨大的空置的房屋大多终将变成特殊资产。空置的房屋不可能一直空置下去,所以在可以预见的未来,这部分不动产将占有特殊资产市场的一席之位。


在特殊资产投资领域,债权债务关系越复杂的项目,价格空间往往也越大,资不抵债而又未申请破产的项目,价格空间通常是巨大的。然而传统特殊资产投资准入门槛极高。


如果说投资是个技术活,那么以特殊机会资产为主要投资标的的投资机会则更是一项需要丰富的专业知识储备和综合技能的复杂技术活。


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不良债务的剥离往往是价值提升的关键,然而没有专业的团队对其进行处置,即使购买了优质资产包,也需要漫长的等待才能够变现。


特殊资产市场正在走向繁荣,但市面上还没有一个全面、专业的平台满足投资者的需求。


ATC满足市场需求


正因为传统特殊资产投资存在如此多痛点,市场上迫待寻找一个新的投资模式,于是ATC特殊资产投资服务平台应运而生。


平台根植特殊资产投资行业,专注不动产类特殊资产投资,深入垂直细分领域,旨在为特殊资产投资者提供专业贴心的投资服务。


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ATC由浙江省特殊资产协会发起,平台资产包均来源于四大AMC,平台集结七大权威机构,共同维护平台的安全稳健,同时入驻专业律所,专门负责特殊资产处置;ATC以平台化运作确保资金进行系统化运作,保障投资者收益稳健可持续增值。


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当下,中国城镇化进程完成率也达到了近60%,房屋空置率却高达20%,其中大部分都是高档写字楼。这部分资产对于特殊资产而言,将成为“彼之蜜糖”,为特殊资产市场的扩容添砖加瓦。


当下正是特殊资产投资的好时机,ATC将作为专业特殊资产投资服务平台,为您的投资保驾护航。

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