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 　　9月3日，招商局商业房地产投资信托基金(以下简称：招商房托基金)递交了香港上市申请，此前有关招商蛇口分拆资产赴香港上市的消息终于尘埃落定。

　　招商房托基金为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，由知名国有企业招商蛇口发起，主要以拥有及投资(包括香港及澳门，但不包括招商置地城市)的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金(REITs)。

　　近年来房企拆分物业公司赴香港上市不再少数，像美的置业、永升生活服务、碧桂园服务、雅生活等均是典型代表。但采用REITs形式上市的情况比较少见。据绿专资本了解香港REITs产品是以信托方式组成，主要是基于房地产项目的集体投资计划，基金旨在向持有人提供来自房地产物业的租金收入回报，目前香港资本市场已发行11只REITs产品，其中有7只规模超过10亿美元，主要有领展房产基金(、越秀房产基金以及阳光房产基金等。此次上市后，招商房托基金将成为第12只REITs产品。

　　招商房托基金是由知名国有企业招商蛇口发起，其房托管理人为招商局置地的间接全资附属公司。招商局置地是招商局集团房地产业务的唯一离岸上市旗舰平台。招商房托基金的资产共由五栋物业组成，其中一栋为甲级写字楼，三栋为写字楼综合体(技术上划为工业用途)及一栋为购物中心，均位于深圳市南山区蛇口。这五栋物业分别为：新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城。

　　截至2019年6月30日，五栋物业资产总楼面面积及可租赁总面积分别约为262378.9平方米及249988.3平方米，根据可租赁总面积计的平均租用率为81%，评估价值总额为人民币6517百万元。最大租户及五大租户应占月基本租金分别贡献物业月基本租金总额的约6.7%及约17.9%，未有单一行业租金贡献率达到25%以上。而这些租户群体多为高续租率及低拖欠率的优质客群，既往三年及最近半年物业续租率分别高达71.7%、80.8%、86.2%及59.5%。

　　财务数据显示，2016年-2018年度以及截至2019年6月30日止六个月，前身集团产生的收益分别为3.67亿元、3.60亿元、3.90亿元及1.91亿元。期内溢利及全面收益总额分别为3.48亿元、7.25亿元、10.99亿元及3.92亿元。来源：绿专资本综合

　　绿专资本(NASDAQ：GRNQ)是一家总部位于香港，各分支办公室遍布亚洲，具有多元化资本背景的跨国企业集团。绿专资本致力于协助企业境外上市，拥有超过30年行业丰富经验;具备专业资质牌照和多个领域专业资格证书;已成功辅导40+企业境外上市，上市客户总市值超过448亿元。