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绿专资本:两家物业同日香港上市 保利物业大涨25% 时代邻里破发
绿专资本 2019年12月19日 14:22:18  阅读量:50315

   同为物业公司,同日香港上市,开盘走势却是两极分化。

  12月19日,保利物业与时代邻里同日在香港上市,不同的是,保利物业开盘涨幅24.79%,而时代邻里却破发,下跌5.05%。

  虽同一天在香港上市,待遇确实天差地别。这主要源于两家实力悬殊,无论是在管面积还是收入方面均不及保利物业。

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  对比此前披露的招股书显示,截至2019年6月30日,保利物业在管面积2.6亿平方米,共管理846个物业,包括565个住宅小区及281个非住宅物业。而时代邻里在管总建筑面积逾3470万平方米,及6个在管总建筑面积逾800万平方米的市政环卫项目。

  收入方面,2016年——2018年,保利物业收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元,年复合增长率28.4%。同期,时代邻里的物业收入分别为3.73亿元、5.19亿元,6.96亿元。

  在各方面表现不及保利物业的同时,时代中国的毛利率也低于行业平均水平据披露,2016年、2017年、2018年以及截至2018年及2019年6月30日,其毛利率分别为23.2%、25%、27.4%、27.2%及26.9%。

  此外,根据中指院2019年的综合实力排名,保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起,其在中国物业服务百强企业综合实力排名中持续保持前五名,在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。

  两家公司招股结果

  在香港上市的前一天,保利物业公告显示,此次IPO面向散户的公开发售部分获222.68倍认购,面向国际机构投资配售的部分也获大幅超额认购,最终以每股35.1港元定价,发行约1.33亿股,集资46.683亿港元。

  保利物业此次全球发售133,333,400股H股,其中香港发售65,333,600股H股,国际发售67,999,800股H股。发售价为每股H股35.10港元,保利物业将收取的全球发售所得款项净额估计将约为4,578.6百万港元。

  时代邻里发布发布招股结果,结果显示,香港公开发售的发售股份获约9.61倍的超额认购,有效申请相当于香港公开发售股份约10.61倍

  时代邻里本次全球发售的发售股份1.61亿股,其中香港公开发售股份1618.2万股,国际配售股份1.45亿股,发售价为5.15港元,预计将收取的所得款项净额约为7.92亿港元。来源:绿专资本

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