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 　　同为物业公司，同日香港上市，开盘走势却是两极分化。

　　12月19日，保利物业与时代邻里同日在香港上市，不同的是，保利物业开盘涨幅24.79%，而时代邻里却破发，下跌5.05%。

　　虽同一天在香港上市，待遇确实天差地别。这主要源于两家实力悬殊，无论是在管面积还是收入方面均不及保利物业。

　　对比此前披露的招股书显示，截至2019年6月30日，保利物业在管面积2.6亿平方米，共管理846个物业，包括565个住宅小区及281个非住宅物业。而时代邻里在管总建筑面积逾3470万平方米，及6个在管总建筑面积逾800万平方米的市政环卫项目。

　　收入方面，2016年——2018年，保利物业收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元，年复合增长率28.4%。同期，时代邻里的物业收入分别为3.73亿元、5.19亿元，6.96亿元。

　　在各方面表现不及保利物业的同时，时代中国的毛利率也低于行业平均水平据披露，2016年、2017年、2018年以及截至2018年及2019年6月30日，其毛利率分别为23.2%、25%、27.4%、27.2%及26.9%。

　　此外，根据中指院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起，其在中国物业服务百强企业综合实力排名中持续保持前五名，在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。

　　两家公司招股结果

　　在香港上市的前一天，保利物业公告显示，此次IPO面向散户的公开发售部分获222.68倍认购，面向国际机构投资配售的部分也获大幅超额认购，最终以每股35.1港元定价，发行约1.33亿股，集资46.683亿港元。

　　保利物业此次全球发售133,333,400股H股，其中香港发售65,333,600股H股，国际发售67,999,800股H股。发售价为每股H股35.10港元，保利物业将收取的全球发售所得款项净额估计将约为4,578.6百万港元。

　　时代邻里发布发布招股结果，结果显示，香港公开发售的发售股份获约9.61倍的超额认购，有效申请相当于香港公开发售股份约10.61倍

　　时代邻里本次全球发售的发售股份1.61亿股，其中香港公开发售股份1618.2万股，国际配售股份1.45亿股，发售价为5.15港元，预计将收取的所得款项净额约为7.92亿港元。来源：绿专资本

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