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绿专资本:建业新生活、正荣服务 物业公司赴港上市潮愈演愈烈
绿专资本 2020年1月13日 13:49:29  阅读量:50311

   2018年,5家房企拆分物业公司赴港上市,2019年,这个行业又创造新纪录,10家物业公司IPO:8家赴港上市,2家登陆深交所。

  2020年刚开启,已有建业新生活、正荣服务等物业公司提交了赴港上市申请,而预计将在春节后启动旗下物业公司递表计划的还有世茂、弘阳、华发等房企。

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  据建业新生活赴港上市招股书披露,截至2019年6月30日,建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市(包括104个县级城市中的73个),且服务269项物业中逾一百万业主及住户,管理各种物业组合,包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

  2016-2018年间,建业新生活分别取得营业收入3.49亿元、4.61亿元、6.94亿元,年复合增长率41.02%,2019年6月30日为6.8亿元,同比增长143%。2016-2018年分别实现净利润0.11亿元、0.23万元、0.19万元,年复合增长率33.09%;2019年6月末为1.08亿元,同比增长440%;毛利率分别为17.4、22.9%、23.2%及35.6%。

  在建业新生活之后,正荣服务集团有限公司也于近日正式递交了赴港上市申请。

  正荣服务是一家中小型物业公司,截至2019年9月30日,在全国34个城市拥有136个在管项目,在管总建筑面积2100万平方米,签约总建面3440万平方米,覆盖长三角、海西、中西部、环渤海地区。2019年全年营收4.56亿元。

  招股书称,按照2018年收益及净利润的增长率计,正荣服务在2019年物业服务百强企业前三十名中排到第四及第七位。

  具体来看,正荣服务的收益由2017年的2.73亿元增至2018年的4.56亿元,涨幅高达67.2%;由截至2018年9月30日止九个月的人民币3.2亿元曾至2019年同期的人民币5.20亿元,涨幅61.2%。也就是说,近两年的同比涨幅均超过了60%,这种速度已经远远超过正荣如今地产主业的增速。

  2018年正荣服务的净利润为3950万元,同比大涨94.7%;2018年前9个月,正荣服务净利润2850万元,2019年同期为7430万元,大幅增长了160.7%。

  相应地,2019年前9个月正荣服务的毛利率和纯利率也大幅攀升,分别达到33.4%和14.4%,相比上一年分别增长了6.9个百分点和5.7个百分点。

  而正荣服务的劣势是规模过小,大约仅相当于新城悦上市前夕体量的一半。新城悦2018年11月正式登陆港交所,其截至2018年4月30日时的签约管理面积达到7334万平方米,2017年全年营收为8.66亿元。

  此外,多方消息显示,世茂已经将该分拆上市计划提前,2020年就将完成上市,地点选择为香港,预期集资5亿至6亿美元。

  弘阳旗下物业公司,也是一家中小型物业企业,不过弘阳近年来扩张诉求强烈,物业公司同样具备高成长性的特色。

  华发物业是珠海本地国企华发集团旗下公司,去年,华发物业多位人员透露该公司计划去赴港上市消息。来源:绿专资本


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