金融号

 　　继佳源服务、合景悠活、雅城集团、荣万家4家物管公司于端午假期间相继递交招股书后，港交所近日再迎物企上市高潮。

　　6月29日，世茂集团旗下物管公司世茂服务、金科股份旗下物管公司金科智慧服务纷纷递交招股书。

　　世茂服务

　　世茂服务成立于2005年，主要从事物业管理服务，社区增值服务以及非业主增值服务。经过15年的发展，世茂服务已将业务扩展至全国各地。

　　截至2019年12月31日，世茂服务的合约总建筑面积1亿平方米，覆盖中国25个省91个城市。具体而言，截至2019年末，世茂服务拥有管理物业184个，总在管建筑面积约6820万平方米。

　　财务方面，2017-2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元及24.89亿元，复合年增长率为54.5%。同期，其利润为1.08亿元、1.46亿元及3.84亿元。

　　股权结构方面，世茂集团持有其90%的股份;红杉持股5.332%，腾讯持股4.668%。

　　世茂集团分拆物业上市的想法由来已久。早在2019年8月的品牌焕新发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛透露，旗下世茂物业完成转型并更名“世茂服务”后，预计将于2021年分拆上市。彼时，世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰介绍，为成功推动上市，世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿平方米，2021年则为3亿平方米。

　　金科智慧

　　金科智慧服务成立于2000年，主要在成渝经济圈、京津冀、中原城市群、长三角经济带等核心区域开展业务。秉持“服务+科技”、“服务+生态”的发展战略，依托大数据、物联网智慧服务平台，金科服务建立“中高端住宅服务、城市企业服务、生活增值服务、智慧科技服务”四大业务生态，覆盖住宅、商业写字楼、产业园区、旅游景区、物流园区、学校医院等十余种业态。

　　据港交所披露资料显示，截至2019年12年31日，金科智慧服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省，直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为248.6百万平方米，共有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为120.5百万平方米。

　　财务方面，2017-2019年三个财政年度，金科服务的营业收入分别为10.47亿 、15.24亿 和23.28亿元人民币，相应的净利润分别为 1.14亿 、1.64亿 和3.74亿元人民币。

　　股东结构方面，金科股份持有其68.32%的股份;恒业美好持股10.1%，金恒鸿鑫持股0.56%;投资者I (中证投资、阳光新兴、融汇瑞光、华盖升元、天津卓越)持股12.11%;投资者II (盘信上海、高瓴智成、阳光永晟)持股8.9%。