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中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《一周房企债券融资点评》。

整体情况：按照发行日期，上周（0720-0726）房企境内外债券共发行31笔，较前一周增加14笔，融资（含计划）金额约275.4亿元，融资金额环比前一周（0712-0719）微降1.5%。

结构数据：境外融资规模腰斩，占比大幅下降至31%，境外五家房企共发行6笔境外融资，融资规模合计约12.2亿美元，环比下降50.4%；境内债市上周发债规模大幅上涨，房企新发行境内债券189.8亿元人民币，环比增长77.4%。

趋势分析：贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上周境外融资规模大幅下降，一部分原因受到香港连日来的新冠疫情爆发影响，另一方面也受到中美关系紧张的影响，境外债市短期震荡。境内方面，7月20日银保监会在工作座谈会上强调了要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。境内金融监管升级态度坚决；但相较于境外，境内经济持续复苏，经济环境更加稳定。

图：房企境内外债券融资周度走势

数据来源：wind，贝壳研究院整理

上周重点关注：境内债市中，禹洲分两笔共发行30亿元人民币债券债，票面利率为4.39%-6.50%，其中25亿资金用于偿还到期债务，5亿资金用于棚户区改造建设项目。境外债方面，绿地分2笔发行6.5亿美元企业债，票面利率在6.13%-7.25%区间。

本周到期债务：本周房企到期债券全部为境内债券，总计约390.6亿元人民币，环比大幅增长106.3%。本周万达商业到期债券100亿元人民币，成为单周偿还债券榜首，其次为融创、雅居乐债券到期债务规模分别为7.5亿美元与30亿元人民币。

表：房企本周（0727-0802）债券到期明细

数据来源：wind，贝壳研究院整理