金融号

 　　绿专资本获悉8月25日中国万新城市发展集团(以下简称“万新城市发展”)赴港提交招股书，拟在香港主板上市。

　　万新城市发展是一家跨区域综合新城镇咨询和发展服务提供商，主要服务对象是地方政府，通过向地方政府寻求、签订及执行具有法律约束力的合约，并与之紧密合作指导及执行新城镇发展全过程。其提供的服务一般包括：整体规划、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设、引入产业资源并整合实施。

　　目前，万新城市发展共有五个推进中项目，覆盖总面积53.08百万平方米，分别为厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目，全部位于战略位置且具有自身特色。按截至2018年年底进行中项目的规划开发面积计，万新城市发展已是福建省漳州市及河北省保定市最大的独立新城镇咨询及发展服务提供商。

　　万新城市发展获取收益的方式分为三种，即收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

　　但万新城市发展业绩波动较大，数据显示，2017年至2018年，及2019年前6月，公司实现的收益分别为8.59亿、6.86亿元及1.3亿元。报告期内，公司归属于母公司拥有人的溢利分别是2.19亿、1.26亿元、3969.6万元。

　　万新城市发展总体走的是轻资产运营之路，非流动资产在总资产的比重较小。但初期投入较大、投入周期较长，其也曾经历过高的负债。据悉，万新城市发展新城镇项目发展的周期通常需要24-36个月。

　　2016-2019上半年万新城市发展资产负债率从588%降至2018年的2.8%，2019略有上涨至3.6%，但其降杠杆的成果仍斐然。短期偿债能力的两个指标流动比率和速动比率进一步佐证，两者均出现不同程度的提升。

　　万新集团的控股股东许女士、嘉裕、胜寰、永丰、立耀、塔先生、Happy Victory、陈先生及Victory Hunter将合共于本公司已发行股本中拥有权益。胜寰由许氏信讬的受讬人间接全资拥有，立耀由刘氏信讬的受讬人间接全资拥有。来源：绿专资本综合