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“我认为房地产的大势来讲，2019年是个临界点” 11月1日全联房地产商会创会会长聂梅生在“第五届中国城市镇运营商大会”上表示，临界点并不等于翻过临界点一定要下滑、一定要崩盘，可能是从量变到质变。
全联房地产商会创始会长 聂梅生
聂梅生表示，临界点就是要翻篇，翻篇以后会以新的形式出现，主要体现在四个方面：一是房住不炒，这是一个长效机制；二是银根肯定不会放松，保证经济转型；三是地根方面，土地财政的没落和土地资源释放的新兴同时并举；四是税收方面，新的税制肯定是C端的权重加强，B端要减税。
房地产怎么翻篇？聂梅生认为，一是投资转消费。以前从GDP方面考虑得比较多，现在考虑美好生活指数，考虑国民幸福指数，这就是一个很大的转变，从投资转到消费，转到美好生活，转到城市运营。城市运营到最后，得把住在城市里的人运营得美好才行。最后你的指数是什么，恐怕都要重新架构；二是增量转存量。从房地产的销售额、销售面积转到存量资产的价值，怎么把它运营起来。城市运营当中非常重要的不是运营增量，而是运营存量；三是开发转服务。从短期开发转长期持有的运营服务。
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