金融号

 　　今日上午，兴业物联正式在香港上市，成为疫情后首家物业股。兴业物联开盘跌9.05%， 截止10：37，涨幅4.52%，报价2.08港元 ，最新市值8.32亿港元。

　　兴业物联本次发售1亿股，其中90%为国际配售，10%为公开发售。每股发行价区间为1.5-2港元，以发行价中位数计算，全球发售所得款项净额约为1.442亿港元。

　　上周五，兴业物联公布招股结果，香港公开发售部分录得超额认购约1414.06倍，超过了年初上市的新石文化的1212.16倍，成为今年的新超购王。

　　兴业物联是河南省物业管理服务供应商，大部分物业管理服务收益来自其母公司正商集团开发的非住宅物业。兴业物联主要为商业写字楼、各类商业地产项目、政府办公楼及学校物业提供物业管理和经营增值服务。

　　克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，正商地产以510.6亿元的销售额位居52。从2016年至2018年，正商集团在郑州的权益销售额连续三年位居榜首。2019年在郑州的年度权益销售额约165.5亿元，位居第三。同年10月28日，兴业物联正式赴香港递交了香港上市申请。

　　招股书显示，截至2019年9月底，兴业物联约八成收入来自商用楼宇，商用楼宇在管面积198.5万平方米，同比增长约34.12%，占总在管面积的94.2%。

　　财务方面，2016-2018财年总收益分别为0.47亿元、0.76亿元及1.31亿元人民币，年复合增长率66.5%，净利润分别为1148.6万元、1927.9万元及3422.0万元人民币，年复合增长率72.6%。截至2019年9月30日止九个月，公司收入1.27亿元，净利润2811.8万元，同比增长6.93%。

　　2016-2018财年，及2019年前三季度，兴业物联从正商集团开发物业所得的物业管理服务收入，分别占物业管理及增值服务总额约94%、88.2%、88.3%及87.7%。

　　由于过度依赖于母公司，兴业物联在河南深耕的20年，也形成了明显的“地域依赖”。正商地产在全国90多个项目中，绝大部分集中于郑州，去年年底郑州项目已超80个。

　　股权架构方面，香港上市后，兴业物联非执行董事张惠琪女士持股56.59%;盈域(由91名个人股东组成，当中包括多名公司高级管理层)持股18.41%;公众持股25%。来源：绿专资本