金融号

22日晚间，华润置地披露称，与华润集团若干子公司签订收购协议，以总价25.57亿元收购沈阳、宁波、北京、深圳四个项目，收购完成后，华润置地将持有四个项目100权益。

其中，以12.99亿元收购沈阳长白岛项目，4.97亿元收购北京姚家园项目，2.38亿元收购宁波宋诏桥项目，5.23亿元收购深圳龙岗区布吉道项目。其中，沈阳项目包括住宅及购物中心，北京、深圳、宁波项目主则要为购物中心。

据中国网地产了解，北京项目为姚家园LifeSpace乐都汇购物广场。2010年由香港特易购联合体竞得，成交价格3.10亿元。

公开资料显示，该项目为Tesco（乐购）在北京地区布局的首个乐都汇项目，项目建设用地面积18977.10平方米，总建筑面积约84897.00平方米，其中地上建筑面积37846.00平方米。

据中国网地产不完全统计，截至目前华润置地在北京地区正处于运营阶段的项目主要包括：密云万象汇项目、海淀清河五彩城项目、三元桥凤凰汇项目、门头沟华润Plus365项目。

商业布局北京

2019年9月华润置地曾出资24.59亿元，拟与冠城大通共同开发西北旺新村A3地块中商业部分。

在取得预售许可的相关文件后，该项目按约定价格出售给华润置地。同时，冠城大通将商业部分相关的地铁一体化接驳区域的权利义务一并转让给华润置地。该交易初步预计总金额为24.59亿元。预计西北旺A3地块将于2021年取得相关预售文件。

2019年末，华润置地就朝阳区广华新城商业开发运作签订相关协议。另据市场最新消息，北京朝阳万象城项目已于今年年初进入招标设计阶段。

广华新城一期为配套公建改造，二期为新建A档万象城、写字楼及地下车库等，项目总建筑面积24.7万平米。其中二期地上商业建筑面积7.9万平方米。

此外，2019年10月，华润首开联合体以9.78亿元摘得通州潞城1宗多功能用地，项目建筑面积7.008万平方米，项目包括商业、办公，竞得人需对该项目100%自持经营。

最新消息显示，海淀首个万象汇落地西三旗地区，预计于今年6月动工，项目建筑规模约13万平方米。未来这里将有望引进生活超市、影院、深夜食堂，以及各地特色美食。

据不完全统计，截至目前，华润置地在北京地区已持有不少于10个商业项目。

截至2019年末，华润置地已开业万象城/万象天地25个。万象汇17个，其中储备项目46个。另有管理输出购物中心28个，其中在营项目19个，储备项目9个。

报告期内，购物中心租金收入达人民币91.5亿元，同比增长33.4%，出租率达94.9%，同比上升0.6个百分点。

截至2019年末，华润置地持有的购物中心评估后资产账面总值为1131.7亿元，占集团资产总值14.8%。

华润置地华北大区相关人士对中国网地产表示，华润商业将继续深耕一二线城市。下一步加速在北京、天津等战略型城市布局万象城、万象汇产品。而未来计划3-5年内落地两个北京万象城、多个万象天地和万象汇等系列产品。

相信随着多个收并购项目落地，华润置地商业在北京必将迎来一个新的收获期。