金融号

2020年1月17日，国务院办公厅发布指导意见，支持科技新区深化改革创新，加快推动区域高质量发展，特别提到打造有竞争力的创新平台，强调进一步释放天津滨海—中关村科技园的活力。

滨海新区快速响应，制定并发布了《关于加快天津滨海—中关村科技园高质量发展的若干措施》，在人才引进、完善区域功能、协同京津冀联动等方面做出了明确指示并抓紧实施。这也使得区域热度不断提升，各家地产开发企业也争相入驻。

中国网地产2021“城势房企巡礼”将目光聚焦具有强大品牌实力的龙湖集团，关注龙湖为解决高端人群的改善需求，在滨海“城芯”打造的低密墅境社区——龙湖·九里晴川。

城市建设提速 滨海中关村成热词

随着政策的不断倾斜，滨海新区近几年发展迅速，其中塘沽老城与开发区发展已经成熟，难以再有大规模的区域开发与建设，滨海新区也由此开始了由南向北的发展路程。

而相对于居住密度较高的中心商务区以及土地存量巨大、开发程度较低的生态城，滨海中关村无疑是城市北上的过程中居住舒适度更高的板块，滨海中关村也因此成为了滨海新区乃至整个天津的一大热词，更是城市建设提速，城市界面快速更新的样板区域。

（滨海中关村实拍图）

作为新区北部具有发展潜力的区域之一，滨海中关村除了全力以赴做好招商引资和企业服务工作外，也在不断补齐园区内的生活配套，完善繁荣宜居智慧的科技园区功能，特别是作为京津冀协同发展先行领域的交通一体化正逐步成为现实。

（京津冀“1小时交通圈”示意图）

滨海中关村科技园位于京津冀“1小时交通圈”之内，京津高速可以直达。同时Z2、Z4两条线路也在加紧建设，未来将在滨海中关村内实现交汇，协助促进京津冀三地之间的互联互通。

在生活配套设施建设方面，滨海新区中医院已经开始运营，板块内商务酒店、知名快餐、高端餐饮等商业配套日趋完善，为板块内企业员工以及居民生活提供了坚实的保障，促进资金、技术、资本向板块内流动，不断强化板块的创新活力。

人口红利凸显 龙湖关注高端人群改善需求 

交通环境的改善与提升，教育医疗以及商业配套的不断落地也进一步促进了各类人才向滨海中关村流动。

2020年，天津市发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》通知。

通知中对天津滨海—中关村科技园和宝坻京津中关村科技城符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定优化子女教育保障、满足在津合理住房需求等六方面政策措施。同时，滨海中关村板块充分发挥“海河英才”行动计划和“鲲鹏计划”的政策叠加优势，致力于将板块打造成天津的人才高地。

随着滨海中关村人居热度的与日俱增，板块居民的置业需求也在逐渐凸显，就近置业并追求高品质生活成为滨海中关村这部分高端人才所需要的的，这也为洋房这一偏重改善型的居住产品提供了快速成长的空间，尤其是对于注重品质的高端改善阶层来说，洋房成为了他们共同的心头好。

龙湖由此关注高端置业人群的改善需求，着眼一个区域的居住舒适性以及未来价值，牢牢抓住高端圈层对品质生活的核心诉求，以数十年的行业经验为基础，在滨海中关村的核心区域，以别墅的标准打造的低密社区：龙湖九里晴川。

（龙湖九里晴川实景图）

滨海“城芯”之作 九里晴川低密墅境洋房

龙湖九里晴川项目选址整个中关村的核心位置，处在洞庭路至黄海路，北塘大街至京津二线所围合的方形板块内，这一板块内所有的建筑限高24米，也就是说板块内小区以大面积的洋房和别墅社区为主，人均绿化率在60%以上。

位于这一区域内的九里晴川项目重点打造高端低密社区，以美国波士顿后湾富人区规划为蓝本，围绕滨海中关村的路网组团特征，将九座地块打造成具有小地块、低密度、高舒适度优势的TWON HOUSE 街区，容积率仅为1.07。

（龙湖九里晴川实景图）

在低密人居的基础上，龙湖认真打造社区景观园林，以莫奈的理念作为蓝本，打造九座各具特色的社区花园，满足不同人士的艺术喜好，并真正做到三季有花四季常青。

提高社区舒适度的同时，龙湖也着力为业主提供更好的周边生活配套，除了项目自身配备的卖场超市以外，项目周边靠近中关村商业街、荣晟广场、彩虹广场等购物休闲场所，可以满足业主日常的采买以及娱乐需求。

社区交通配套方面，“四横三纵两地铁（建设中）”的立体交通体系为项目带来通行便利，项目东侧为地铁Z2、Z4线（建设中）的换乘站点，北塘大街、洞庭路等主干道环绕项目周围，可通达市区以及首都北京，正是符合龙湖离尘不离城的社区理念。

据悉，项目目前在售为天熙苑，也是二期准现房的最后一个小区，洋房为7层到顶的电梯洋房，主力户型为125/145平方米的三室两厅两卫产品，户型整体方正通透，客餐厅及卧室空间宽敞规整，并根据改善型置业者的需求做了合理的空间规划，从各处细节上体现高品质的舒适生活。

（龙湖九里晴川样板间实景图）

龙湖认为，居住不仅仅是承载生活的物理容器，更是愉悦情感的精神空间。落子滨海“城芯”的龙湖九里晴川也将用更高端的规划方式、景观园林以及后期的物业软性服务为业主的美好生活保驾护航。