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8月25日，合生创展集团（0754.HK）发布2021年中期业绩报告。报告期内，合生创展集团营业额为160.74亿港元，股权持有人应占溢利为56.32亿港元，每股基本盈利为每股2.341港元。

勤修内功稳健增长 盈利能力持续提升

报告显示，合生创展2021年上半年销售及预售合约出售的物业总额达212.27亿元，去年同期为130.14亿元，增长近百亿；毛利率高达101.25亿港元，去年同期为71.46亿港元；每股净资产也从2020年底的44.66港元增至2020年前上半年的50.45港元。

这背后是合生创展不断加强自身能力建设，勤修内功，不断提升企业经营管理水平和盈利能力的努力。

相比于绝大部分上市房企花费较大篇幅展示自身在“达标降档”方面的努力，合生创展则显得极为特殊。资料显示，合生创展一直保持着良好的财务状况，2019年至今相关指标一直未曾踩线。在高质量土储及多元板块协同发展的助推下，合生创展创造出多个稳健持续的增长点。

报告期内，合生创展盈利能力持续提升，经营管理水平不断提高，经营风险意识不断增强。2021年上半年，合生创展股权持有人应占溢利为56.32亿港元，每股基本盈利达每股2.341港元。同时，合生创展注重提高土储质量，并对拿地区域严格限制。目前，合生创展土地储备较为丰富，土地获取成本低、溢价高，且土地储备大部分集中在优质城市核心地段，截止2021年6月30日，土地储备达到3048万平方米。

除了坚持深耕大湾区、长三角及环渤海经济区，合生创展也注重提升自身运营管控能力。通过产品体系化、差异化，开发流程标准化以及科技赋能运营管理，合生创展逐步建立了精细的成本管控能力和运营体系再造能力，并在不断趋严的政策调控下稳健发展。

得益于自身综合实力与能力的不断提升，合生创展2021年上半年股价也整体快速上升，企业发展护城河也不断筑牢。

多元板块协同发展 转型战略步入收获期

目前，合生创展已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，以科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局的发展格局，成功跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

地产板块作为合生创展现金流和利润增长的压舱石，2021年上半年，合生创展累计实现销售额212.3亿元，同比增长63%，合约销售平均售价同比上涨120.5%。其中，刚需刚改占比60%，同比增长52%，满足置业人群购房需求的同时，也确保了去化率和资金快速回笼；高端项目占比38%，同比大涨313%，既提升了品牌溢价，也确保了利润率。同时，合生创展搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目，满足业主不断升级的居住需求。

商业板块作为合生创展重点布局板块，对合生创展贡献逐年提高，逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务。在2021年上半年，合生创展商业板块中各类型物业的收入均有增长，不动产业务中，物业租赁收入持续贡献现金流，一线城市土储占比95%，拥有22个筹备及在营项目，3个建设期项目。合商科技在传统的合生汇产品线之外，以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO产品线、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力于租金价格的上扬。

合生活智慧社区科技平台以物业管理切入点，为业主提供线上线下互相结合的社区服务。平台截止二零二一年六月三十日，已服务超30座城市，超200个项目，经营管理面积过1亿平方米，为超100万户家庭提供服务。

目前，合生创展第二增长曲线正快速形成，转型战略逐渐步入收获期。

科技赋能提质增效 穿越周期打造闭环

科技赋能是合生创展近年转型战略的重点，也是合生创展面对不确定的市场能够逆势增长的底气所在。资料显示，合生创展正主动拥抱新科技并不断拓展业务触角，并运用科技手段进行内外部革新、提升自身竞争力。

在企业内部，合生创展依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、智能移动办公等系列科技平台、管理体系和激励考核方式，实现全业务流程的智能化管控，管理动态实时监控，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，实现平台+个人的科技赋能提质增效。

在企业外部，合生创展通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧客服、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，快速提升服务管理质量和运营效率，更好的服务于客户。

用科技提升管理效能，以创新思维带动产业调整，科技赋能不断为合生创展高质量增长提供充足保障，成为合生创展持续长期增长的有力保证。

8月25日，合生创展公告称拟回购不超过2.19亿股股份，相当于已发行股本面值总额的10%。这是在“平台化”成为合生创展战略目标的大背景下，其对自身内在价值及业务前景高度自信的体现。

报告显示，未来合生创展将继续全面加快向科技赋能企业及产业驱动综合性投资控股平台的升级转型，务求实现以人工智能和大数据管理各个投资和运营板块的工作。在疫情的影响下，线下企业纷纷开拓在线业务，消费新业态新模式保持快速发展，网络零售新业态不断涌现，消费场景深入拓展。在这个背景下，合生创展将依托成熟的五大业务板块，继续积极利用区块链、大数据、人工智能等先进技术为产业赋能，吸引上下游用户入住产业平台，实现集团领先行业生态圈，并以快速的业绩增长来回馈股东。