金融号

8月24日，中国金茂发布2021年半年报。

半年报数据显示，中国金茂2021上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%。

中国金茂在财务表现上亦不俗，继续保持“三道红线”全绿档。

业绩提升 回款高效

从业绩表现上看，2021年上半年中国金茂销售依然保持强劲增长，上半年实现销售1302亿，同比大幅提升27%，往年报告数据显示，2014年至2021年，中国金茂已连续七年实现了同期销售额的稳定增长。

具体而言，从上半年销售分布情况看，华东及渤海区域销售占比最高，分别占50%及23%，华南区域占比13%，一级开发签约104亿，公司城市运营项目持续兑现。上半年累计实现贵阳清镇金茂水晶智慧新城项目、长沙雅藤市城市运营项目，赣江中医药生态科技小镇三个城市运营项目落地，新增锁定面积超过1400万方。

更为突出的表现是今年上半年中国金茂的回款数据——中国金茂上半年回款1229亿，回款率大幅提升至94%以上。自2019年开始，中国金茂回款率就一直稳定保持在90%以上的高水平，这为其发展提供了稳健、明确的现金流，也进一步在“三条红线”零踩线基础上增加了金茂财务上的健康与安全程度。

高回款率赢得了资本机构的青睐。半年报数据显示，2021上半年，中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%，其中，外币债务融资成本低至2.33%。这一数据在行业中具备显著的融资发展优势。

城市运营成为重要增长线

值得注意的数据是，2021上半年中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。

毋庸置疑，中国金茂的城市运营优势正在凸显，成为了其持续发展的重要增长线。

据不完全统计，截至目前中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。上半年中国金茂新增城市运营项目3个并成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。

此外，中国金茂同时与内部股东资源业务协同，为城市运营注入更多产业资源。今年5月份，“两化”重组，两化合并后中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。金茂依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，在生命科学、材料科学、基础化工等领域深度展开合作。截止目前已落地三亚南繁科技城，青岛西海岸创新科学城以及贵阳水晶科学城项目。

中国金茂表示，城市运营方面，2021年继续大力拓展城市运营项目，今年目标落地8个城市运营项目，2022年新增土储中60%来自于城市运营项目，同时积极拓展新再造，创新转型。

财务稳 土储优

来自半年报数据，中国金茂稳定控制杠杆指标，杠杆比例下降至40%，三条红线全部达标。

另外，中国金茂未提取贷款余额1022亿人民币，今年以来中国金茂边际融资成本持续降低，平均融资成本仅4.01%。

半年报数据透露，2021年中国金茂上半年收入285亿，增长135%，扣除评估增值的股东应占利润35亿，同比增长3%。在此利好之下，上半年维持每股派息12港仙。

截至6月30号已签约未交付结算金额约3545亿。值得关注的是，上半年中国金茂物业开发交付结算毛利率16%，综合交付结算毛利率20%，目前中国金茂已签约未交付结算中城市运营比例大幅提升至19%。

与此同时，写字楼租赁总体保持平稳，出租率普遍高于市场水平。随着疫情防控常态化，酒店板块整体出租率和平均房价明显回升，其中度假型酒店表现突出，平均出租率68%，已超过2019年水平，平均房价也较2019年提升25%左右。

土储是房企持续发展的基石，中国金茂拥有大量优质的土储，84%位于一二线核心城市。另外中国金茂上半年完成对中国宏泰的收购，新增一级开发及产业市镇项目面积5797万方。

截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市。毫无疑问，这能够满足金茂未来五年的稳健发展，使得其行业竞争力持续增长。