金融号

8月30日，新力控股集团（2103.HK）发布2021年上半年业绩公告。公告显示，2021年上半年新力控股总收入同比增长约28.9%至112.18亿元，毛利为24.38亿元，毛利率为21.7%；溢利同比增长约2.4%至8.91亿元，净利润率为7.9%；母公司拥有人应占核心利润为7.3亿元，同比增长约7.4%。

保持战略定力 深耕四大核心区域

2021年以来，房地产市场分化趋势不断加速，房企的战略选择与布局面临不小的挑战。

对此，新力控股选择保持战略定力，加强四大区域一、二线城市均衡布局，持续巩固自身在江西市场的领先地位，深耕现有长三角、大湾区、中西部核心城市及其他潜力区域城市等四大板块。

数据显示，在2021年上半年，新力控股总合约销售额及应占权益合约销售额分别为587.89亿元及270.40亿元，较去年的435.44亿元及210.61亿元分别同比增加约35.0%及28.4%。应占权益合约销售额分布在全国四大区域，其中江西省占约26.7%，大湾区占约12.9%，长三角占约37.2%，中西部核心城市及其他潜力区域城市占约23.2%。

销售额体现的是现在，拿地则代表了未来。

在拿地方面，新力控股审慎决策，通过控制获取项目的土地成本、加强项目的对冲能力并降低项目的容错率、采取多元化拿地方式等措施，提升土储质量，扩大土储规模。

在2021年上半年，按权益土储面积计算，新力控股一线、新一线及二线城市占比约为84.0%。按区域而言，江西省大本营占比为33.6%，大湾区占比29.5%，长三角占比21.5%，中西部核心城市及其他潜力区域城市占15.4%。

提升运营效率 推进数字化转型

随着房地产行业迈入高质量增长阶段，提升运营效率并实施数字化转型变得极为重要。

资料显示，在2021年上半年，新力控股通过良好的项目管控体系，在出图质量、标准化落地、展示区评估等方面优化项目管理，提升交付项目质量，优化项目成本。同时，新力控股也通过推进数字化转型进一步提升管理水平和决策效率，透过实施数字化模块和设定更高的行业管理标准，在精细化管理的支持下，进一步提升经营效率。

报告显示，在提升运营效率的同时，新力控股也持续进行质量管理并坚守服务。在质量管理方面，新力控股从前端管理、产品策略到质量落地严格把控，高效应用标准产品体系，保障项目高质量落地。同时，上线了信息管理平台，对项目实施全周期管控，保证高质量项目产出。凭借着优质的产品及良好的服务，新力控股2021年上半年第三方客户满意度总得分89.8分，连续六年持续提升，其中物业服务、设计等多项指标排名前列。

优化财务结构 信用评级保持稳定

在愈发严格调控的市场环境下，新力控股也在不断拓展融资渠道并优化财务结构。

银行方面，报告显示，新力控股在现有银行合作的基础上进一步扩大和深化与银行的合作，2021年上半年进入广发银行白名单，新增多家银行授信，包括工商银行及光大银行等。报告期内，新力控股取得多家金融机构授信总额约952亿元，其中约73.7%在报告期末尚未动用。

与此同时，新力控股也采取多渠道的融资方式，其中资产支持证券8.14亿元，利率最高7.0%；并成功发行两种优先票据及债劵，金额及利率分别为2.50亿美元及年息率8.5%、2.55亿元及年息率7.0%。期末，新力控股的借贷加权平均融资成本进一步下降至8.7%。

得益于现金流管理、抓回款和债务结构优化，新力控股的主要信贷指标进一步改善。截至报告期末，新力控股的净债务与权益比率为50.5%，优于行业平均水平；现金对短期借贷比率改善至约1.4倍，剔除预收款项资产负债率约73.5%。

报告期内，新力控股信贷水平持续加强，取得了国际评级机构惠誉评级、标准普尔、穆迪和联合国际重申维持授予的国际长期发行人主体信用评级分别“B+”（展望稳定）、“B”（展望稳定）、“B2”（展望稳定）和“BB–”（展望正面）。此外，境内信贷评级机构联合信用评级维持新力控股主体信用等级“AA+”，评级展望为稳定，同时维持债项信用等级为“AA+”，展现出对其经营稳健及财务健康程度的认可。

未来，新力控股还需继续优化和拓宽融资渠道，调整融资结构，降低融资成本，实现长远稳健发展。