金融号

随着城市的发展和进步，越来越多的人来到天津，在注入强大发展力的同时，人口与资源的矛盾也不断放大，市内六区的资源占用趋于饱和，人口和刚需的外溢便成为了不可避免的发展趋势。

近年来，城市重心逐渐向西南转移，高速发展的西青凭借着毗邻市区，成为了大多数人眼中置业的首选之地。

2008年进驻保利发展控股首次入驻天津，在武清投建的第一个项目上河雅颂，带动了整个武清城市中心向新城区转移；2010年保利发展控股进驻天津市区，围绕海河沿线开发了多个具有代表性的项目，和平区南市的千万级住宅天津大都会是世界级城市综合体；河西区的海河大观，海河一线水岸品质楼盘，首开销售9亿；红桥区的公元大观是位于子牙河畔的水岸综合大盘。同时，保利发展控股在南开区还有一个以城市高端住宅为定位的“保利云禧”在售中......

保利·和光尘樾是保利发展控股针对津城人民“刚需+刚改”的居住需求打造的高品质楼盘。

西青区宾水西板块是购房者选房的热门区域之一，据相关机构数据显示，2022年2月，宾水西板块的“保利·和光尘樾”项目在成交数量上稳居榜首。

2022年3月，中国网地产特别策划的“品质楼盘月，安心购房节”寻找天津品质楼盘，将目光聚焦在保利发展控股的品质新作——保利·和光尘樾。 

央企打造 宾水西大体量新盘

保利·和光尘樾是由保利发展控股打造的又一和光系高端项目，保利发展控股是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。

保利发展控股坚持以发展为主题，以“不动产生态发展平台”为战略定位，旗下延伸不动产投资开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群，覆盖地产开发、建筑、物业、经纪、商业、酒店、会展、康养、文旅、公寓、教育、金融12个业务板块。保利发展控股业务布局全球一百余城，多次担纲国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设。

2021年4月保利发展控股天津公司以总价约40亿，楼面价约11324元/㎡的价格成功竞得地块编号津西青（挂）2019-23号宗地，即保利·和光尘樾项目。

项目位于西青区宾水西板块，东至海泰发展二路，西至学府中路，南至新风道，北至才智道，总占地面积约17.8万㎡，总建面约35.5万㎡，共规划楼座50栋，容积率2.0，目前项目主推建面约80~127㎡的户型。

（保利·和光尘樾鸟瞰效果图）

项目总体规划户数7400余户，大型社区对环境和管理有更高的要求，好的物业管理就显得至关重要。项目由保利发展控股的自持物业“保利物业”进行管理，经过十几年的发展，保利物业以“全业态管理”服务于多个城市的不同项目。

保利发展控股每年都会开展“优居焕新”行动，拿出百万资金对已入住社区进行升级改造，比如社区入口，道路的翻新、照明升级、绿植养护等，业主的满意度和幸福感普遍很高。

保利·和光尘樾在物业在社区管理方面，应用了多种创新智能化技术，在外围设有“围墙——电子网报警——规频监控”的“三防”系统、电子周界防护系统、规频监控和电子巡查系统等；在室内安全上设有入侵报警对讲系统、燃气探测器、红外幕帘的防室内入侵系统等，多重安防有效的保障了业主的安全和隐私。

着眼未来 市区发展重心逐渐向西南

西青区与中心城区接壤区域超40%，是环城四区面积最大、与中心城区联系最为紧密的行政大区，通过外环西路呈拥抱市区状，环抱着河西、南开和红桥三大区域。

随着2009年天津市政府南迁，各类资源人口逐渐向西南延伸，在政策和地理位置的双重加持下，西青区成为经济运行情况良好、营商环境佳、居住舒适的区域，也成为了承接南开、红桥、河西外溢人口的主要区域。

项目位于宾水西板块，精武镇学府中路以东、才智道以南。项目附近的“三横三纵”交通路网，极大的便利了项目与市区之间的交通。

“三横”分别是宾水西道、津静公路、津涞公路。从宾水西道向西可到达南开区主要商圈，向东可通达华苑、奥体中心、水上公园等区域；津静公路向东可达海泰产业区、华苑高新区等区域；津涞公路位于项目的南侧，到达天津南、静海等区域。

“三纵”分别指赛达大道、快速路、外环线。其中，外环线是天津四大环城通路之一，距项目约3公里，可达市区和天津滨海国际机场等。

在公共交通方面，项目距地铁3号线高新区站直线距离约 580 米，步行也可到达。项目北侧还规划有云巴T2线的才智道站，一公里内有近十条公交路线，不论自驾或是公共交通出行都很便捷。

（项目交通区位图）

周边覆盖了包含幼儿园、小学、中学在内的全龄式教育体系。项目内还规划了一所专为小区住户提供的幼儿园，可真正实现目送式教育。

（幼儿园示意图）

项目自身规划了2.2万㎡的商业配套，吃喝玩乐各方面的需求都可以轻松得到满足。同时，项目距离中北镇、滨江道、万象城、大悦城等商圈都很近，驱车或地铁前往都很便捷。

在医疗资源方面，项目附近有天津第一中心医院、四六四医院、中医一附属医院等，为业主的健康起到了强有力的保障。

刚需+刚改优选 创新打造高品质楼盘

保利·和光尘樾在规划时融入了更多创新式的理念，比如售楼处的大厅，交付后这里将作为业主归家大堂投入使用，高规格的配建和独特的造型，让业主感受回家时的归属感和礼序感。

（项目主入口效果图）

项目内还规划了智能快递柜，可实现全天候快递代收和临时寄存服务。

在园林设计上，提出景观塑造与艺术文化相结合的创新理念，以“一环双轴多组团”布局，设置中心大景观，全区分散景观环抱式园林，打造了以健康、社交、人文、亲子为主题的四大板块，多主题的氛围营造在为业主提供丰富活动空间的同时，也呈现了丰富多彩的社区文化。

（景观规划示意图）

• 健康主题包含慢跑系统、星空运动场、室外瑜伽、儿童轮滑四个适合不同年龄层的主题板块。

社交板块则包含了以休闲、会客、娱乐等为主题的创新空间。

• “畅想星河”街角空间，以星河月夜为主题，集“休闲、娱乐、时尚”为一体；

• “时光剧场”设置了水幕电影场所，整体为下沉式广场设计，为居民提供了室外观影的乐趣；

• “星光草坪”作为居民的室外休闲空间，营造了大草坪式的开阔视野，整体风格现代、典雅，是休闲会客的惬意去处；

• 梵亭水苑，则是以“水景、廊架”为主题，从项目西门进入，便可看见水石廊桥的小筑。

• 人文主题包含北侧入口的吉光飞羽景墙、西侧两入口的飞鸟雕塑还有波光书厅。三处出入口的景观让业主从进门起便感受到归家的轻灵；面向星光草坪，在波光书厅看书，营造出一种开阔、优雅的学术气息。

• 亲子主题的向日葵乐园、麦田乐园、星夜乐园以梵高名作为主题，让孩子们在娱乐中收获成长。

项目采用现代典雅风格，建筑主体呈浅米白色，点缀灰咖色弹性涂料，窗户四周采用铝合金型材窗套，配以蓝灰色透明中空玻璃。楼体辅以少量竖向元素及装饰线脚，立面简约而不简单，首层门头采用石材。基座主墙体为真石漆，标准层为弹性涂料，建筑整体色调简洁、大气沉稳。

（项目效果图）

对于首次置业的刚需族和部分刚改人群来说，户型的实用性和空间的利用率决定了以后的生活品质。

项目在户型设计上可谓是下足了功夫，建面约87㎡做到了三室两厅两卫，这对于部分刚需家庭来说算是不错的选择。户型南北通透，客厅和主次卧均为南向，飘窗设计使空间更显开阔扩，客餐厅一体扩大了视野，餐厨联动，动线合理，主卧卫生间增强了居住的私密性。

（87㎡户型图）

建面约99㎡的户型同样做成了三室两厅两卫，适合一家四口或三代共住，三面朝南，大开间窄进深，采光好、通风佳，双卫设计避免了多人使用卫生间的尴尬，厨房 U 型操作台，操作方便。

（99㎡户型图）

建面约127㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，格局方正，百变灵动三室，是置业者不错的选择。约5.7米面宽的客厅，可作为多功能客厅空间，满足不同家庭、不同阶段的生活诉求；主卧套房式设计，自带衣帽间、卫生间，空间宽敞；LDK客餐厅一体化设计，动线合理，视野联通。

（127㎡户型图）

2021年天津第二次集中供地竞拍中，保利发展控股天津公司先后拿下武清区的津武（挂）2021-024号、津武（挂）2021-012号和津南区的津南（挂）2021-05号三个地块，转战武清和津南，特别是武清区，是保利发展控股在天津开始的地方。作为责任央企，保利发展控股将会在武清和津南打造出更新的产品呈现在大家眼前，敬请期待！

在津深耕十三载，保利发展控股履行着一份份对家的承诺，为津城的万千家庭带去幸福，品质决定口碑，实力见证荣耀。