金融号

3月29日，中国金茂发布2021年业绩报告。报告显示，2021年中国金茂实现收入900.59亿元，同比增长50%；归属股东净利润为46.89亿元，同比增长21%；签约销售额为2356.03亿元，同比增长2%；租金收入为15.63亿元，物业面积约为80万平方米。

在2021年房地产行业深度调整的背景下，中国金茂不仅保持了“三道红线”全绿档的安全态势，并在优势战略护航下，延续了其稳健精益的增长模式，实现了发展质量与效益的双提升。

销售稳步提升 新增土储82.4%位于核心城市

成立于1995年的中国金茂，深耕品质人居27年，一直被视为高品质住宅的代名词。目前，中国金茂已经形成“府、悦、墅”三大产品线并持续领跑中国高端住宅市场，签约销售额稳步提升，从2015年的仅突破300亿元增长至2021年的2356亿元，创历史新高。

随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升，中国金茂一直坚持的品质领先与城市深耕战略正迎来收获期。2021年，中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿，其中，北京、南京销售金额突破200亿。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个。

凭借在优质城市持续深耕，中国金茂完成了健康稳定的城市布局。资料显示，2021年，青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目；北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。

业绩会上，中国金茂管理层透露，截止2021年12月31日，中国金茂尚有已签约未交付结算金额2928亿元，其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年，中国金茂计划供货超4000亿元，二级货源中78%位于一二线核心城市。

年报显示，中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年中国金茂新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日，中国金茂的土地储备达9323万平方米，将充分支撑未来的持续发展。

财务延续稳健 融资成本逐年下降

早在2015年，中国金茂就宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商。受益于稳健发展的战略，中国金茂一直保持着健康的财务结构，并受到各金融机构的信任和认可。

在中国金茂2021年业绩会上，有关负责人表示，2021年中国金茂保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

公开资料显示，在资金端，尽管2021年融资环境整体趋紧，中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票等。2019至2021年，中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业极低水平，为未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

此外，中国金茂与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作，为中国金茂保持融资优势提供保障。数据显示，截止2021年12月31日，中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿元。

多元业务发力 金茂服务成功上市

近年来，住宅开发市场增长天花板逐渐显现，不少房企开始探索发展的第二曲线并推进整体转型升级。在房企积极探索新发展的当下，中国金茂坚持城市运营发展战略，获得了优质可持续的发展力量。

资料显示，2015年以来，中国金茂逐步形成“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业，打造了强大的产业导入和资源配套能力。多年的沉淀让中国金茂走出了独具特色的城市运营之路。运用“以城聚人、以城促产”的城市运营逻辑，中国金茂将城市配套、优秀人才、高品质居住作通盘考量，使三者如齿轮般紧密咬合，带动城市自我循环向前迈进。

2021年，中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截至年底，其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

在2021年年报中，中国中化董事长、中国金茂主席宁高宁在主席致辞中表示，中国金茂坚持城市运营商战略定位，持续强化经营模式升级，不断深化城市运营战略内涵，探索政企合作共赢模式创新，通过资本驱动与规划驱动，助力城市升级与产业升级。通过“双轮两翼”战略实践，为城市运营落地打造坚实的业务基础。

除了持续推动城市运营与物业开发业务落地实施外，中国金茂也在商业、酒店、科技与服务等方面持续发力。

以酒店经营版块为例，中国金茂坚持高端定位，深挖客户需求，加大产品创新，提升对客服务，进一步巩固市场领先地位，其中丽江、崇明、三亚等地的度假型酒店，持续打造差异化特色产品、精准客群定位、强化服务质量、紧抓周边游市场，逆流而上，平均房价及平均可出租客房收入较上年再度提升。近日，金茂嘉悦酒店正式于江西赣江新区落地，金茂酒店轻资产战略转型迈出了坚实的一步。

2021年8月，中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请。3月10日，金茂服务正式登陆港交所，成为2022年第一家上市的物企。金茂服务在港公开发售获1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购，成功募集资金净额约7.6亿港元，获得资本市场认可，开启了发展的新纪元。

科技护航前行 绿色发展勇担责任

随着碳达峰与碳中和成为国家战略与长远发展目标，绿色发展成为各行各业面向未来的必然选择。在碳中和、碳达峰的背景下，节能减排、绿色建筑成为房地产业发展的新机遇。作为能耗大户的房地产行业，如何面向未来绿色发展，不断为美好人居生活贡献更多的力量，愈发成为绕不开的话题。

年报显示，作为房地产业内最具“科技范”的公司，中国金茂2021年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。

2021年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源利用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。与此同时，中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可，2021年一共参与了4类智慧社区国标制定，获得了两项省部级奖项；并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。数据显示，截至目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

同时，中国金茂积极承担央企责任，投身公益，重视企业ESG发展。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会，ESG表现全面提升。根据第三方ESG评级机构商道融绿数据显示，76家经营规模较大的内地上市房地产公司（含A股、H股）中，ESG评级获A-级以上（含A-级）的房企仅1家，获B+级、B级、B-级的房企分别有17家、17家、29家，获C+级的房企有7家，获C级的房企有5家。其中，中国金茂独居榜首，是唯一一家ESG评级在A-级的房企。

此外，中国金茂一直积极承担社会责任，用使命与担当，为国家更好的发展添砖加瓦。中国金茂坚持“智志双扶”，持续推进筑梦公益图书馆建设，设立了专项教育医疗援助金，在西藏、青海、贵州等地捐助公益图书馆、援建学校、捐助学校、援建医疗机构，取得了良好的社会反响。通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目，中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。

随着房地产行业步入新常态，在双碳战略与共同富裕的大背景下，中国金茂正率先适应发展趋势并顺势而为，以期实现与国家、社会共生，并点亮自身发展之光。