金融号

30日晚间，中国金茂发布2022年半年度业绩报告。上半年，中央着力稳定房地产市场，持续释放积极信号，各地因城施策刺激市场，但政策效果显现还需时间。面对严峻的外部形势，中国金茂攻坚克难，实现签约额人民币699亿元，签约排名提升至第11位。

报告期内，中国金茂实现收入287.45亿元，同比增1%；归属股东净利润25.7亿元，扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），归属股东净利润为人民币25.7亿元。

报告期内，物业服务业务板块成功登陆资本市场，上半年完成对首置服务收购，新增签约两个城市物业服务项目，在管面积达到4548万平方米，较去年同期翻番。

坚持城市运营商战略定位

上半年，中国金茂坚定「城－人－产」的逻辑，以城聚人，以城促产，不断深化城市运营战略内涵。推动全周期城市运营执行体系落地，深入落实「两配套、两同步」要求，持续加大道路等公共配套投入，引入教育、科技、健康等领 域核心产业配套资源，完成产业资源战略签约263家，助力城市升级与产业升级。

其次，深入贯彻城市运营资源合作体系，持续扩大标杆项目规模与影响力，累计城市运营项目达到34个，城市运营模式得到行业和社会的广泛认可。

同时， 城市运营项目上半年为中国金茂贡献25%签约额、近半数利润额，城市运营商定位对持续发展的战略意义正在逐步显现。

此外，中国金茂坚定「双轮两翼」业务战略，为城市运营战略落地打造坚实的业务基础。上半年在成都、合肥、北京等地核心位置获取3宗优质地块，同步获取天津东丽、青岛即墨等城市运营后批地块，整体拿地溢价率仅为0.6%，全部底价拿地，此举为后续业绩及利润增长奠定坚实基础。

为坚持精益建造与品质交付兑现承诺，上半年，中国金茂以「工程管理」为年度主题，强调工程推动、专业协同，确保项目各关键节点达成，落实品质与服务保障机制，圆满完成项目交付工作。客户满意度提升至87分，达到行业标杆水平，持续推动管理能力提升，支撑项目利润的实现。

坚持以「科学至上」理念为引领

上半年，中国金茂坚持客户导向，围绕智慧科技与绿色科技两个维度，以精益建造为核心，打造智建居智慧平台，推进智慧工地建设，参与多项国家和地方标准制定。

同时依托城市运营各业务场景孵化新业务，提供建筑装饰、家居物联、教学培训等智慧绿色综合解决方案，上半年专利申请65项，其中发明专利申请26项。截止目前，中国金茂已拥有391项有效专利，持续巩固公司核心竞争力。横向聚焦双碳，探索城市运营范畴新赛道。

此外，中国金茂紧抓国家双碳经济发展趋势，持续加大智慧能源布局，综合能源服务覆盖6省，累计规划供能面积3000万平方米，推动城市可持续发展。

绿色战略方面，中国金茂编制了十四五期间减碳目标和实施路径，成为国内首批制定并公开披露科学碳减排目标的房企，首个城市运营碳中和示范区落地金华东湄未来社区项目，助力国家碳达峰目标顺利达成。

坚持履行社会责任

值得注意的是，报告期内，中国金茂构建ESG三级治理架构和管理体系，明确各项指标责任主体和管理要求，成功入选恒生ESG50指数与恒生气候变化1.5℃目标指数，荣获2022年第二季度房地产企业ESG星级测评第一名。

在社会公益方面，商业、酒店、写字楼等业态持续减免服务业小微企业和个体工商户租金，面向业主、员工和困难群体开展多轮应急防疫物资配送，积极开展疫情防控和社会服务工作，服务时长近8万小时，服务群众达65万次，取得良好的社会反响。

在公司治理方面，中国金茂制定企业管治提升暨董事会权责落实方案，发布有关授权管理、高级管理人员选聘考核评价管理、薪酬资源管理、负债和担保管理等一系列管理政策，推动公司稳健运营。

展望未来，虽然外部环境更趋复杂严峻和不确定性，但我国经济韧性强，长期向好的基本面并未改变。随着稳经济一揽子政策落地见效和疫情影响逐步减弱，我国经济将有序复苏重新回归新常态。

而对于房地产行业来说，中央「房住不炒」的主基调不会改变，优胜劣汰仍将继续，行业发展将趋向平稳。同时在国家新型城镇化和双碳战略下，行业发展及创新转型将迎来契机，中国金茂必将迎来更多机会。