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随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。

另一方面，当地价越来越高，拍地越来越难，传统的产销模式发生变革，地产商纷纷寻求突破，向城市运营服务商转型，城市更新便成为各类房企转型升级、业态优化的重要途径。

典型房企万科、碧桂园、恒大等；黑马房企旭辉、新城控股、时代中国等；中小房企首开、天恒等，纷纷步入城市更新的主赛道。如今，头部品质房企绿城、星河湾等也步入城市更新的轨道。

这其中，近期品牌房企城市更新领域颇为引人注目的，非头部品质房企星河湾莫属。6月5日，素以高品质著称的星河湾宣告进入城市更新领域，其全国首个城市更新项目——星河湾萝峰旧村改造项目展示中心正式开放。

星河湾萝峰旧村改造项目展示中心开放活动剪彩

在国家鼓励城市发展更高更新升级需求的背景之下，业内认为，以品质著称的绿城、星河湾们的相继进入，意味着城市更新将进入高品质、高质量发展的全新赛道。

城市更新成为房企主赛道

伴随着城镇化不断深入，城市发展进入快行轨道，当城市的摊大饼式扩张达到极限，不再有更多可以新建的空白用地之时，城市，特别是一线及二线核心城市适合开发的土地资源，尤其是核心区域土地资源，也越来越彰显其稀缺有限性。可持续发展、生态宜居、绿色智慧、产业适配和特色鲜明成为城市发展的主要趋势。

另一方面，传统的产销模式正发生变革，在拿地压力越来越大的背景下，房企也纷纷寻求转型和突破，在寸土寸金的城市中心改造项目，成为房企转型和发展的主赛道。

如此背景下，在满足城市功能升级需求之下，一线城市开启存量焕新、内涵增值为特征的城市更新时代。而城市更新也成为房企转型升级、业态优化的重要途径。

面对城市更新这片蓝海，房企积极拓展市场机会，掀起城市更新热潮。据公开资料显示，近些年来，品牌房企半数已参与到城市更新领域。目前，典型房企如恒大、碧桂园、万科、保利等；黑马房企旭辉、中梁、时代中国等；非典型房企绿城、星河湾等，纷纷通过独立运作、收并购与合作三种方式参与到城市更新中来。

值得注意的是，这股城市更新热潮不是“黄金时代”向“白银时代”的转换，而是“增量时代”向“存量时代”的转换，这是主赛道的切换，是一种更根本、更深刻的改变。

实际上，城市更新不仅成为房地产纵深化发展的新风口，业内甚至判断：“以重点中心城市核心区域为主的城市更新，将成为房地产市场未来十年，乃至更长时间的下一个风口”。

粤港澳大湾区成为城市更新新风口

经过一段时间的快速生长，近年来，城市更新已经进入到战略细分和模式细分的阶段。更新对象为旧村、旧厂和旧城更新；更新模式为城中村改造、工改工、工改商住、工改居等；更新领域主要是商业改造、住房租赁、内容更新、产业园区、办公升级、公益项目等。

实际上，除北京、上海等城市之外，粤港澳大湾区也已成为城市更新的新风口。随着国家层面《粤港澳大湾区发展纲要》的颁布，粤港澳大湾区迎来巨大的发展机遇。房企纷纷紧抓大湾区发展战略机遇，深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新，加大粤港澳大湾区的项目投资力度。

在这其中，广州尤其瞩目，引得各类房企竞折腰。近年来，恒大、融创、万科等典型房企；中鼎、绿城等非典型房企纷纷打入广州旧改市场。一方面，广州拥有大量的优质城市更新和城市基础设施类项目资源；另一方面广州采用的是市场化运作模式，市场主体参与度高，这是其它地区无法比拟的优势。并且，近年来，广州城市更新的推进力度之强前所未有。

广州黄埔萝峰旧村

据公开资料显示，广州今年计划城市更新项目723个，重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个，其中旧村项目30个，旧厂项目86个，老旧小区微改造项目231个。

此外，广州还推进城市更新微改造，明确城市更新应多采用微改造方式，注重文化传承、人居环境改善和产业转型升级。

城市更新迎来量变到质变

尽管城市更新如火如荼地展开，然而，伴随着人们对美好生活的不断追求，已进入加速阶段的城市更新，显然也需要从量变升华到质变。

回头看来时路，改革开放四十年来，城市更新的导向和需求的确发生了翻天覆地的变化。如果说过去的城市发展是内需拉动，那么未来的城市竞争将会是高段位的，比如高度国际化水平，比如上海定位全球城市，深圳、广州定位国际化城市。从高增速的发展转为高质量的发展，显然是城市更新的必然趋势。

在新的历史条件下，城市更新的模式需要从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化微更新。高段位、精细化微更新，就是迈入质时代。这也就意味着，城镇化要求城市可持续高质量更新，城市地位向更高品质升级，赋予美好生活服务产业升级新内涵。

这不仅仅是政府发展导向的改变，也对城市更新主体之一的房企提出了新的要求，城市更新中的居民也将有更高的需求。而以上的要求和需求，所有种种皆剑指高品质、高质量发展。 

星河湾打造高品质城市更新品质样板

城市高品质、高质量发展这一思想，与向来以高质量发展为导向的星河湾不谋而合。星河湾来了。

6月5日，素以高品质著称的星河湾宣告进入城市更新领域，其全国首个城市更新项目——星河湾萝峰旧村改造项目展示中心正式开放。显而易见，星河湾的首个城市更新项目，正是选在了拥有大量的优质城市更新，以及城市基础设施类项目资源的广州。

星河湾萝峰旧村改造项目展示中心样板间客厅

不仅如此，前文也提到，广州明确城市更新应多采用微改造方式，注重文化传承、人居环境改善和产业转型升级。朝着高质量发展的方向奔去，广州城市更新的这一导向，与高品质著称的星河湾也不谋而合。

在国家鼓励从量变到质变的高质量发展导向下，对于本就注重高质量发展的星河湾来说，进入城市更新领域意味着将有更多的机会，也意味着高品质的优良基因将再度延续，更意味着高质量城市更新已经启动。

对于如何打造高质量的城市更新项目，迈入新赛道的星河湾也颇受业内关注，大家都很期待，星河湾能带来高品质的城市更新项目。实际上，文化传承、人居环境改善，以及产业转型升级，以品质著称的星河湾对这些显然驾轻就熟。

这一切源于星河湾的高品质的优良基因。二十年余来，以房地产为主业的多元化发展的星河湾，其各条产业线，比如建筑、环境、配套、服务等，追求的也都是高质量的发展。在高品质的行业标准之下，星河湾每一次产业和产品升级都引起轰动，每一个项目一入市，便广受业内和消费者的追捧。

星河湾萝峰旧村改造项目展示中心园林实景

高质量城市更新推动人居品质升级

在推动房产的升级换代之余，在大幅度提升建筑品质、城市品质和环境品质背后，星河湾显现着对城市、对社会的更多责任和城市情感。“走城市更新，也要坚持品质之路”，这也成为星河湾迈入城市更新赛道的基本准则。

业内认为，广州黄埔萝峰旧村改造项目展示中心的正式对外开放，将会对所在的城市引发一系列的蝴蝶效应。因为，在此之前，星河湾每进一个城市，对于城市发展、招商引资、吸引人才都有非常大的带动作用。

萝峰旧村改造项目规划效果图

种下梧桐树，引得凤凰来。“正因为星河湾的产品从来都拥有劳斯莱斯的品质，才引得业内效仿和追捧。有星河湾引领高品质住宅标准的珠玉在前，在城市更新高质量发展，与竞争白热化的背景之下，很期待星河湾引领城市更新进入高品质的新赛道，再一次掀起带动城市美化和城市文化的热潮”，易居研究院总监严跃进如是说。

而对于城市更新，星河湾集团董事长黄文仔也有着他的要求：“一定要做到‘三赢’——村民赢、企业赢、政府赢。要把村民利益最大化，建设美丽新区，改变城市面貌”。

如何将高品质的优良基因延续在城市更新领域，如何满足城市更新之中各主体的人居需求，引领城市更新向高品质新赛道迈进，星河湾未来可期。