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核心观点

1、9月份上海二手住宅成交量20870套，环比上升2.0%，同比上升51.64%。年初上海回暖表现强势，三月之后成交量连续5个月下跌，本月市场止跌回升，市场有略微升温趋势。9月份上海二手住宅成交均价51279元/平方米，环比上升0.96%。 

2、9月份上海市二手房挂牌量300862套，环比上升1.19%，随着上半年上海市场成交的好转，业主积极挂出房源，至9月二手房源量突破30万套，挂牌量恢复到2018年底挂牌量水平。年内，上海市场均价自2月以来持续下滑，至9月市场均价止跌回升，价格环比上涨1.24%至56639元/㎡。 

3、9月份上海平均租金89.41元/平方米/月，环比上月价格下降1.91%，跌幅扩大。上海毕业潮的租赁热度持续到7月，至8月租金开始高位回落，9月租金持续下滑，四季度更是传统的返乡季，租金出现上涨的可能性较小。

二手房成交

上海成交量止跌回升：9月份上海二手住宅成交量20870套，环比上升2.0%，同比上升51.64%。年初上海回暖表现强势，三月之后成交量连续5个月下跌，本月市场止跌回升，市场有略微升温趋势。从历年同期的数据来看，当前成交量高于2017、2018年。

数据来源：上海市住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

数据来源：上海市住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

9月上海成交价格上升：9月份上海二手住宅成交均价51279元/平方米，环比上升0.96%。上海6月短暂回调之后7月、8月继续下跌，9月在金九的楼市带动下，上海成交升温，价格小幅上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

9月议价空间扩大：2019年9月份上海二手住宅交易议价空间为5.3%，环比扩大2.09个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

成交周期平稳波动，维持在120天左右：9月份上海二手住宅成交周期表现平稳，平均成交周期为121天，比上月拉长了4天，但与去年同期相比，成交周期缩短4天。整体来看，当前的成交周期远低于去年1月水平，买方需求仍在。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二手房挂牌

二手住宅挂牌量升价涨：9月份上海市二手房挂牌量300862套，环比上升1.19%，随着上半年上海市场成交的好转，业主积极挂出房源，至9月二手房源量突破30万套，挂牌量恢复到2018年底挂牌量水平，四季度，整体市场环境严峻，购房者观望情绪浓厚，预计挂牌房源去化速度降低，挂牌房源维持在当前水平。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

年内，上海市场均价自2月以来持续下滑，至9月市场均价止跌回升，价格环比上涨1.24%至56639元/㎡。 

数据来源：诸葛找房数据研究中心

金九第二周起挂牌日度价格一路上升：从日度市场价格趋势看，金九第一周挂牌价格维持平稳，金九第二周起，挂牌日度价格持续上升，至月度，挂牌价格上升至57588元/㎡。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

调价中涨价房源量占比微降：9月上海二手住宅涨价房源量占所有调价房源中比值为23.52%，环比上月扩大1.21个百分点，整体市场以降价房源为主导。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

租赁市场

9月上海租金持续下跌，租赁市场热度减退：9月份上海平均租金89.41元/平方米/月，环比上月价格下降1.91%，跌幅扩大。上海毕业潮的租赁热度持续到7月，至8月租金开始高位回落，9月租金持续下滑，四季度更是传统的返乡季，租金出现上涨的可能性较小。

从居室租金上看，9月上海一、二、三居室租金分别为4787元/套/月，6830元/套/月，10838元/套/月。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据来源：诸葛找房数据研究中心

上海周边租金高于奉贤和金山：上海各城区租金差异较为显著，9月卢湾区以156.33元/平方米/月的租金价格高居首位，静安区其次，租金均价为150.03元/平方米/月，金山区租金价格最低，为37.9元/平方米/月，金山区租金低于上海周边租金水平。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

中心城区包揽商圈租金前20，卢湾区新天地继续高居首位：商圈租金前20由中心城区包揽，覆盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄埔、浦东六个区，其中，卢湾区新天地租金均价居首，为192.25元/㎡/月，其次为徐汇区的衡山路，租金均价为186.93元/㎡/月。

数据来源：诸葛找房数据研究中心