金融号

中国网地产讯  11月14日，广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终珠海鹏烨置业有限公司（宝龙地产）以底价20.5亿元摘得，楼面价6998元/㎡。该地块将打造成为珠海市高新区第一个大型商业综合体，也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

资料显示，该地块编号为珠自然资储2019-32，位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧。出让面积83694.41㎡，计容积率建筑面积为292930.44㎡，其中二类居住比例为≤43.3%、商业商务比例≥56.7%。建筑密度≤55%，绿地率≥15%，竞买保证金4.1亿元。

出让条件显示，该地块须配套建设公共厕所（≥1处，建筑面积30-60㎡/个）、社区用房（1处，建筑面积≥800㎡），由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

该地块须建设集中封闭式商业（购物中心），装修标准不低于2500元/㎡，计容建筑面积不少于85000㎡，其中一线品牌超市不少于5000㎡、艺术中心或美术馆不少于3000㎡；品质书店等不少于500㎡，购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；

酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000㎡，装修标准不低于6000元/㎡；购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。

地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。

外地企业、组织或个人竞得该地块，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。