金融号
来源：中原视点
2019年11月20日上午，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中5年期的LPR利率为4.80%，较上次降低5个基点，这是自LPR新政以来，5年期LPR利率首次出现下降，意味着房贷利率也降息了5个基点。
之前北京首套个人住房商贷的利率是4.85%+55个基点，二套房贷利率是4.85%+105个基点。此次LPR利率调整后，最终的利率下限就变成了首套房商贷5.35%，二套是5.85%，都下降了0.05%。以100万元房贷计算，北京最长贷款年限25年期，采用等额本息的还款方式，首套房贷月供较之前减少30.7元，二套房贷月供较之前减少30.4元。
分析认为，此番LPR利率降低主要目的是增强信贷对实体经济的支持力度，引导实体经济利率降低，预计未来LPR利率仍有持续下行的可能性。
不过，此次降息5个基点对实际月供的影响非常小，置业者购房成本下降有限；其次，本次LPR利率下降更多意义上是影响市场预期，刺激刚性住房需求释放，促进住房交易市场活跃，有利于房地产市场保持平稳发展。
值得关注的是，当前房地产调控强调因城施策，如果个别城市因LPR变化导致当地房地产供需矛盾突出，市场产生过热倾向，不排除采用市场利率定价自律机制发挥作用，加点基数将相对应调整，平抑因LPR变化带来的市场异常波动。“房住不炒”背景下，年末房地产市场平稳仍是主流。
京ICP备07028173号-1