金融号

8月24日，碧桂园服务（06098.HK）发布2022年中期业绩。数据显示，报告期内碧桂园服务收入由2021年同期约115.6亿元增至约200.6亿元，增幅约73.5%；截至2022年6月30日，碧桂园服务银行存款和现金总额约89.9亿元，经营活动所得现金净额由2021年同期约5.0亿元增至约23.5亿元，除“三供一业”业务外的物业服务合同管理面积由2021年12月31日约14.4亿平方米增加约1.7亿平方米至约16.1亿平方米。

面对复杂的外部形势考验，碧桂园服务始终扎实贯彻新发展理念，积极响应国家政策号召，韧性生长，为居民美好生活提供丰富多样的服务。

规模再上新台阶 稳健发展彰显韧性

数据显示，在2022年上半年，碧桂园服务的物业管理规模及全国性地域覆盖范围持续扩大。截至2022年6月30日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务合同管理面积约为16.1亿平方米，收费管理面积约为8.4亿平方米。此外，碧桂园服务 “三供一业”业务的物业服务合同管理面积及收费管理面积分别为8530万平方米及8520万平方米。

资料显示，碧桂园服务在管项目遍布全国31个省、自治区、直辖市等400个城市以及海外城市，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。其中，碧桂园服务位于一二线城市项目的收费管理面积占比已经达到44.6%。共管理6622项物业及向境内外约815万户业主及商户提供物业管理服务。

在各项业务实现稳定增长的基础上，碧桂园服务的收入也实现了快速增长。数据显示，碧桂园服务2022年上半年实现营收200.6亿元，同比增长约73.5%。其中，物业管理服务收入约为109.9亿元，同比增长约112.4%，占总收入比例上升至约54.8%；社区增值服务收入约为21.1亿元，同比增长约51.1%；“三供一业”业务中的物业管理及其他收入约为15.1亿元，同比增长约63.2%；城市服务收入约为26.4亿元，同比增长约25.8%；商业运营服务收入约为5.9亿元，同比增长约320.6%。

在行业发展不确定性增大的背景下，碧桂园服务发展韧性凸显。

拓展再取新突破 美好生活行稳致远

资料显示，碧桂园服务坚持以低成本为主的品牌拓展，并保持高质量的发展与合作。碧桂园服务相关人员表示，2022年上半年碧桂园服务中标率维持在行业领先水平，通过品牌拓展新获取的合同管理面积达到4420万平方米，对上半年新增合同管理面积（不包含收并购）的贡献约为72.2%。

通过加大对存量项目以及非住宅项目的拓展，碧桂园服务的在管项目组合更加均衡。

与此同时，碧桂园服务也注重存量市场的开发。2022年上半年，碧桂园服务新签约业委会存量项目共86个。通过“社区焕新计划”，碧桂园服务进一步更新社区设施设备，提升社区公共环境，获得客户较高的满意度。

疫情背景下，业主居家生活需求大幅增长，碧桂园服务的本地生活服务也表现亮眼，收入较去年同期增长约94.6%至约7.4亿元。资料显示，碧桂园服务成立了本地生活业务线品牌“楼下”，不断丰富社区“一刻钟便民生活圈”，为业主提供方便快捷的好物。数据显示，碧桂园服务已完成超1300个常态化“楼下”网点的建设，覆盖268个城市，沉淀超700个活跃社群，用户数超过10万。此外，在房地产经纪服务、到家服务、家装服务等方面，碧桂园服务也有新突破，为业主提供美好生活的事业蓝图更加完善。

城市服务战略聚焦 高质发展体系运营

目前，碧桂园服务已形成以城市市政服务、城市空间运营、城市社区治理三大核心业务为主体，助力城市高质量发展的业务布局。同时，结合自身全产业链资源优势，碧桂园服务推出城市共生计划2.0产品，为城市提供市政服务智慧运营、城市治理精细服务、老旧社区长效管理、城市公共资源及资产经营、社区治理现代化等全场景城市运营数字化解决方案。

资料显示，碧桂园服务城市服务业态结构多元化并初具规模，并战略聚焦政府公共服务、产业园区、高校后勤、医院服务和城市全域停车核心赛道，将产品品类体系化发展，通过整合各细分领域的生态和合作伙伴企业，增强城市服务的产品力和核心力。

市场拓展方面，碧桂园服务成功中标昆明长水机场、河南洛阳地铁、莞惠城际高铁、乌鲁木齐天山区城市大物业项目、福州市鼓楼区环卫一体化项目等标志性项目，将产品品类体系化发展，通过整合各细分领域的生态和合作伙伴企业，增强城市服务的产品力和核心力。 展望未来，碧桂园服务表示，将一如既往的坚守物业服务的初心，以客户为中心，坚守责任，以客户满意为导向做好物业服务，悉心聆听客户需求，为客户提供更优质的服务，创造更长远的价值。