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中国网地产讯   中原地产研究中心统计数据显示：2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近8年的最高纪录：

截止2019年12月24日，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房35790套）预计全年3.6万套，同比上涨52%，为3年来最高；但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加。截至日前，北京商品房住宅库存高达7.85万套，为8年来最高纪录。

数据显示，限竞房是2019年北京市场成交的主流，合计成交高达24845套，但因为供应持续高位，累计供应58672套，限竞房库存已经高达3.38万套。限竞房占据了最近2年市场供应的70%。

二手房住宅签约2019年截至日前合计141058套，预计全年成交量在14.3万套，相比2018年减少6.8%。

截止日前，北京普通住宅含别墅（包括限竞房不含共有产权）合计库存再次突破7.85万套，这也是最近8年来，北京楼市的最高纪录，相比本轮楼市调控之前的4万套上涨库存高达3.85万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：限竞房是北京楼市最近2年库存井喷的最主要原因。从楼市数据看，2018年来，全北京合计供应的新建住宅有8万套，其中5.44万套是限竞房，占到整体市场供应的68%。

而限竞房到目前为止只签约了2.48万套，也就是库存积压高达3.38万套。

其次：从最近2年形成的库存看，2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套，其中限竞房占比68%。

第三：北京楼市库存严重积压，主要原因除了限竞房的井喷供应外，与信贷政策过严有关。目前北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅 ，限竞房平均单套签约金额530万，基本都要按照首套房40%二套房80%计算首付。这使得全北京市场整体陷入去化难的现象。