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不同的企业对“转型”二字有不同的理解。一些企业彻底摒弃原有的主业，变换更具增长力的赛道；一些企业则在原有业务的基础上，增值拓展出新的道路，做自己最擅长的事。无论如何，转型对一家企业而言都是极为重要的转折点，是一个新的开始。

成立于1997年的万年基业投资集团有限公司，在23年的发展历程当中，就经历了一次重大转型。2010年，万年基业向“文旅-微度假”模式转型升级，以城市区域发展商的方式孵化出全新的品牌“万博鱼”，由此转变成为区域发展运营商。

万年基业的转型不可谓不成功。今年年初，经过国家度假休闲旅游发展案例课题组层层筛选，由万年基业投资打造的宁波梅山湾万博鱼度假区成功入选《中国度假休闲旅游发展示范案例精编》。

无独有偶，在今年的第十二届地产中国论坛暨中国房地产红榜上，万年基业入选“2020中国房地产行业品牌影响力企业”名单，万年基业集团副总裁秦娜入选“2020中国房地产行业创新力人物”名单，宁波万博鱼获评“2020中国房地产行业区域影响力地标”，收获了广泛认可。

依托优质资源 打造度假胜地

作为中高端生活方式和休闲旅游代表项目之一的游艇旅游，近年来在国内各大沿海城市得到了相当充分的发展，随着高端制造提升，政府政策松绑而导致的市场门槛逐渐降低，价格水准日益下调，大部分游艇旅游产品在国内逐渐摆脱奢侈品的光环，开始被越来越多的游客所接受和喜爱。

国内的游艇码头及俱乐部主要集中在珠三角地区、长三角地区、华北沿海地区以及海南地区。其中，宁波作为长三角城市群南翼宁波都市圈的主体部分，经济实力雄厚，海洋旅游资源丰富，具备发展游艇经济的市场条件和资源基础。

其中，宁波市北仑区具有良好的区游艇旅游开发条件。

首先，以梅山水道工程作为打造海洋科技城、滨海旅游度假区的重要依托，形成10.85平方公里的“内湖”水域，水道将达到水清、岸绿、波宁、潮平的水环境要求，水道西端设置了500吨级船闸两座，方便船舶进出。

其次，梅山岛坐拥数量较多的优质旅游资源，已开发的旅游项目有干岙休闲旅游区、东海二仙岛景区、梅园景区及西侧洋沙山风景旅游区等等。

因此，梅山湾游艇码头开发条件较好，是象山港游艇码头核心发展带的重要组成部分。

依托以上优势资源，万年基业联手宁波市、北仑区政府，通过高起点规划与大额投资共同打造了“240平方公里宁波国际海洋生态科技新城”，成为长三角地区惟一的“蓝海旅游休闲度假胜地”。

梅山湾新城内，坐落着万年基业投资建设的万博鱼度假区。该项目是中国首个“游艇主题休闲度假综合体”，项目总占地约1000亩，在营及在建的有生态游艇港、海港商业街、接待中心、海景酒店及幸福社区等主要内容。

多种业态环抱港湾 度假不止于游艇

万博鱼度假区的核心区域为生态游艇港，也是万博鱼游艇会的所在地。其以欧洲最大的游艇港湾——法国卡玛格生态游艇港为蓝本，打造面相高端会员及中端消费者的水上娱乐配套。

与普通游艇俱乐部码头不同的是，生态游艇港具有规模更大，配套更为全面的优势。据悉，生态游艇港规划游艇泊位共293个，一期一阶段已建成84个泊位，远期还将规划7处游艇码头。同时，港内还配以浙江省首家水陆游艇保税仓、游艇4S店、维保平台、航海中心、海事服务中心等设施，在游艇旅游运营及维修保养业务的基础上，加强产业链下游的游艇配套环节，丰富游艇的产业链经济效应。

港内还停泊着20艘珐伊28尺运动帆船、豪华游艇、派对艇及各种海上游玩类船只，精准、垂直对标不同客群，在满足个人客户、家庭聚会以及企业活动的需求的同时，亦在多年来成为全国性专业海上运动赛事的举办地点，兼具丰富性与专业性。

围绕生态游艇港，万博鱼度假区内还打造了多种业态设施，让度假不止步于游艇旅游。

以海底两万里为故事主题设计的卡美里亚·接待中心，是一家有门槛、有态度的高品质会员制接待中心，包含200人席位的自助餐厅、风格独特的宴会厅，尊享雅致的私宴包厢、航海主题的多功能厅、星座主题的咖啡馆、高雅时尚的红酒吧雪茄吧、超大面积的室内泳池、动感舞池的海风音乐酒吧等多种娱乐设施。

娱乐之外，“吃住”也有讲究。客人们可以在甬上一号楼享受新鲜海鲜为主的宁波特色本帮菜，或是粤菜等其他菜系，甚至是精品私房菜。在海景酒店内，客人们可一如其名在房内远眺海景，拥有各式海景客房（标间、大床房、家庭房、套房）279间套及配套儿童游乐设施、书吧等公共活动空间。

背靠海岸，自然少不了更多的生鲜美味。度假区内，集合生活超市、水产集市、居酒屋三大业态打造的“渔人码头”，除了满足游客美食购物的需求，也已成为邻里聚会的场所，成为大人和孩子们亲密关系的能量场。

与此相比，草坪公园则是更大型的团建、交流场所，为时尚团建、客户答谢活动提供多种趣味的游戏项目。

当夜幕落下，大量射灯将海港点亮，灯光点缀下的生态游艇港摇身变为“海港星秀”的场地，是宁波最具特色的水上实景演艺秀。同时，通过整合水上市集及码头街区，打造出名为“贡多拉夜游”的夜游新地标，以”文化、旅游、生活方式“为切入口，集合本土风情+世界各地文化风物+生活方式体验为载体，实现夜间经济新模式，文旅融合新试点。

传播游艇文化 推动产业发展

游艇旅游大众化发展的今天，如何活用“游艇”这一工具，开发丰富的玩法，以留住客群，成为运营的关键。

万博鱼度假区集游艇贸易、航海运动、文化创意、婚庆基地、购物娱乐、主题演艺、IP实景娱乐等产业体验为一体，以全面完善的海岸建设为载体，以丰富的产品体系与高品质服务质量为内容核心，在吸引客群的同时，还能留住客群，将游艇文化的“意识形象”纳入到码头综合体中。

目前，万博鱼度假区已成功举办多场国家级赛事、省级赛事，包括中国家庭帆船赛、一带一路帆船赛、梅山湾摩托艇争霸赛、梅山湾马拉松游泳挑战赛、第六届中国·宁波健身瑜伽大会等赛事活动。

同时，通过组合水上娱乐、餐饮、会务、住宿、夜游、购物等旅游六要素资源，度假区对宁波本地及周边企业的团建活动进行开发，提供一站式服务。目前已承接多个金额机构、车企品牌的团建或客户答谢活动。

此外，万博鱼度假区还开发了帆船婚纱摄影、游艇海上婚礼，以及航海夏令营、帆船驾照培训等产品服务。其中，万博鱼与宁波最有影响力的婚纱摄影品牌——梵视映画、宁波最高端的婚庆策划公司——大喜达成战略合作，以游艇+草坪水陆联动的独特资源，串线水上娱乐、餐饮、住宿等产品承接婚礼婚宴服务。同时，引进麦淘亲子航海夏令营以及海洋研究院、滨海国际学校的暑期夏令营，与泰和中学共建校园水上运动综合实践基地，为青少年帆船运动启蒙主力。

在游艇消费大众化趋势的影响下，未来国内游艇市场将逐步增大、逐步下探。作为中国首个“游艇主题休闲度假综合体”，万博鱼度假区不仅为中国的滨海新城提供一张崭新的生态城市名片，也是升级长三角海港度假胜地的全新生活方式，极大推动了城市休闲船艇产业发展。

去年8月，宁波梅山湾新城发布会向大众首次发布《梅山湾新城总体策略研究及概念性城市设计》方案，重点聚焦梅山湾两岸约61平方公里范围，描绘从滨海港区向海洋新城跨越的蓝图愿景，将发挥梅山“港、产、城、人”融合的支点效应，为宁波打造全球海洋中心城市提供强劲动力。

万博鱼度假区，正是万年基业以推动中国城镇化进程及城市的可持续发展为己任，以低碳生态城投资建设为手段的又一倾力之作，旨在打造长三角最具价值的滨海休闲度假区——在带来人群、消费聚集的同时，实现产业的集聚效应，进而推动区域的转型升级。