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根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2021年上半年，天津总价1000万元以上的豪宅共成交183套，成交量同比增长65%。不仅如此，在国内各大城市，千万级豪宅的成交量都在逐年攀升，在楼市总体偏“冷”的环境下，豪宅市场倒是走出了一条反向曲线。

（2021年上半年千万级豪宅成交量）

中国网地产2021“城势房企巡礼”关注逆势热销的天津豪宅市场，聚焦南开区千万级豪宅项目——旭辉铂悦公望。

铂悦公望首开劲销 天津下一高端住区雏形已现

2021年，旭辉无疑是天津南开区最抢眼的主角之一。

7月17日，旭辉铂悦公望在南开大悦城外展启动排卡，当日一上午便登记了300余组。

8月6日，以“仰止百年南开的骄傲”为主题的旭辉铂悦公望产品发布会盛大举行，这场高规格的视听盛宴让铂悦公望成为了全城的目光焦点。

8月7日，旭辉铂悦公望示范区正式开放，当日，位于南开六马路的营销中心人气爆棚，从产品正式发布到示范区开放，项目的到访客户络绎不绝，话题热度也在不断攀升。

据了解，示范区开放的当日早晨购房者就排起了长队，天津楼市又一现象级豪宅已经锁定。

（排卡现场）

21年年初，旭辉在摘得六马路地块时就备受关注，本着尊重土地、尊重市场的原则，旭辉也在不断调整设计方案，并结合市场动向持续发声，瞄准有高端改善需求的塔尖人群，倚重南开区成熟的生活资源配套以及自身的高端营造，旭辉千万级门槛的铂悦公望最终没有“曲高和寡”而是成为了南开区的一大“流量盘”，也让天津下一高端住区的雏形开始显现。

（示范区实拍图）

改善时代来临 高端置业人群痛点亟待解决

如今各大房企都开始走精致化路线，各类“TOP系”产品层出不穷，究其原因，有政府对于改善型购房需求的支持，也有居民对居住品质和生活方式提升改善的需要。

但在房价持续严控涨幅、行业利润普遍下降的情况下，装修注水、减配成风，已经是公开的事实，一些看似精致高端的项目逐渐被打回原形，产品力大幅度缩水，进而成为披着高端改善外壳的“伪豪宅”，这也让有着高端改善需求的塔尖人群处在了“无房可买”的尴尬境地。

简单来说，天津不缺房子，而是缺少品质过硬的真豪宅。

所谓豪宅，是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，它将城市稀缺资源汇聚整合，并同时考虑居住的舒适度以及未来的价值升级，而作为旭辉在华北的唯一一座铂悦系产品，铂悦公望无疑能担当得起天津硬核豪宅的title。

（旭辉铂悦公望鸟瞰图）

迄今为止，旭辉开发的项目已超过600个，但放眼全国，铂悦系仅有21座，可以看出铂悦系的产品是非常稀缺的，原因在于铂悦系的确立有着三个硬性条件：地点在一线或新一线城市、位于城市核心地段、售价需达到所在城市的三倍以上。

作为一家以房地产开发为主的综合性大型企业集团，旭辉集团将旭辉铂悦系打造成集团的顶级产品，遵循“只定制，不复制”的原则，充分尊重地方特色文化，深入研究城市区域客群的生活习惯，量体裁衣，也难怪一时之间，引发塔尖圈层的一致青睐。

敞阔巨厅+魔鬼细节 旭辉全方位引领居住进化

豪宅之所以会受到塔尖儿人物的追捧，在于顶尖资源的汇集，也在于豪宅本身的稀缺性。

位于南开六马路东侧的铂悦公望占地面积约2.79万平方米，规划建设4栋楼，仅252套房源。

4栋楼合围起来的地块中呈现环抱式布局，并将层层递进的院落式花园景观集中于社区的中心区域，使得住宅部分的容积率高达2.5，绿化率达到35%，小区内院落也以四进空间+入户花园的设计打造“森系”的人居场景空间，将自然界最真实的美还原于日常生活中。

（旭辉铂悦公望景观效果图）

铂悦公望不仅有独到的景观，更有卓越的区位优势，相对于各类周边配套还在建设中的其他高档住宅，铂悦公望的区位配套早已有了历史和现代的双重沉淀。

四横九纵的出行路网、有着60余年历史的南开公园、天津至今投资最大业态最全的大悦城商圈、以及总理母校南开中学等均环绕在项目周围，无论是在出行、购物、娱乐还是教育方面，都能享受到优质稀缺的资源。

（旭辉铂悦公望区位图）

被誉为“产品设计大师”的旭辉集团，多年来专注于产品设计和创新，对于顶级产品铂悦系则倾注了更多心血，包括以铝板线条和类幕墙体系打造高颜值建筑立面；以阳光电梯厅+智能防护户型、天津旭辉首家星空地库构建高感知安全与仪式感兼备的归家之旅；以联合阿里巴巴的HUMAN智能健康生活2.0操作系统建立高科技绿色健康生活；更是以通透户型、宽敞巨厅+落地窗的高体验户型体现全龄关怀。

（建筑面积约170㎡样板间客厅实拍图）

项目建筑面积约170㎡的户型为三室两厅两卫结构，不过多地划分功能区，而是打造了6.8米的超大开间打造“自由+”巨厅，客厅同时连接超大面宽的落地景观阳台，提供极其优质的视觉景观和通风采光功能，主卧套房同时配备270°大转角飘窗，可以享受充足的采光，让心情愉悦舒畅。

（建筑面积约170㎡样板间主卧实拍图）

建筑面积约170㎡的户型整体以LDGK一体化的空间布局做到了格局方正、南北通透，外加功能区划分得简约大气，整个空间显得整洁敞阔，中西餐厨互动空间、干湿分离卫生间、入户对景玄关等细节设计无一不在提升居住的幸福感。

（建筑面积约170㎡样板间户型图）

建筑面积约130㎡的样板间设计为三室两厅两卫结构，也同样以双面宽落地景观阳台设计提升室内通风采光效果，主卧套房同样配有270°的转角飘窗，整体结构方正通透，空间利用高效合理。

（建筑面积约130㎡样板间户型图）

在装修方面，铂悦公望以多种细节再次体现身为豪宅的调性，包括高端入户门、玄关入户感应灯、采用大理石砖密缝铺贴的客厅地面、以国际领先的悬浮顶与无主灯设计组成的天花板以及人体感应小夜灯等，房间内整体收纳橱柜也均采用国际一线品牌，与地面大理石或实木地板色调统一，兼具实用以及美观。

（样板间实拍图）

都说成败藏在细节里，旭辉便将细节做到极致，既保证舒适度也考虑到了功能性，并针对现代人的生活方式进行了创新，做到了始于豪奢，终于尽美，而其中的蕴含价值，大概只有住进去的才能逐一亲身体会。

作为为天津城市圈层人物打造的奢享之作，旭辉铂悦公望带来居住舒适度的刷新，以及资源尺度的价值蔓延，作为豪宅市场回温的大热楼盘，旭辉也将逐步兑现城市理想的居住范本，成为引领天津豪宅市场的行业标杆。