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4月6日，《2022胡润全球房地产企业家榜》发布。榜单显示，94岁李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。资料显示，李嘉诚家族的主要财富来源于长实集团、长和、长江基建和电能实业等上市公司。

长实集团作为旗下一家地产发展及策略性投资公司，其业务覆盖住宅、写字楼、商场、工业大厦及酒店等多个方面，具有重要地位。

近日，长实集团发布2021年全年业绩公告。数据显示，2021年长实集团实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。2022年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。此外，截至2021年末，长实集团拥有可开发土地储备约833万平米，其中约744万平方米位于内地，占比高达90%。

众所周知，在已经过去的2021年，房地产行业经历了诸多变化，市场预期下行、开发商流动风险加剧。在此背景下，企业的资金安全备受关注，长实集团超低的负债率为其长期发展奠定基础。

誉天下作为长实集团深耕北京数十载的标杆项目，其收官之作——盛寓产品已经正式入市。近日，中国网地产专访长江实业地产投资有限公司董事郭子威，深入了解誉天下·盛寓产品。

再续热销传奇 2021年实现销售业绩15亿

作为中央别墅区的元老级项目，誉天下最早于2008年入市，开发至今已十年有余，总建筑面积近80万平方米。数年来创下多个热销传奇，截至2021年誉天下已销售将近2000套。

而其收官之作盛寓新品在2021年市场预期下行的情况下，仍然取得不错的业绩。数据显示，2021年誉天下推出200余套盛寓产品，实现销售额约15亿元，去化率达95%。

2021年国内房地产调控政策不断深化，整体市场竞争不断升级，叠加疫情的影响，房企销售面临巨大考验。同时在房企降负债的主旋律下，产品品质逐渐成为企业的核心竞争力。誉天下产品经过数十年的调整，不断从客户角度出发、探索市场需求，为热销传奇奠定基础。

郭子威表示，客户的认可和要求是开发商去关注的重点，精准的市场定位让项目的客群更加明确。近几年，誉天下不断吸收消费人群对中央别墅区的需求，将项目和市场调研结果相结合，从产品设计、产品品质、技术水准等方面不断更新，致力于为30岁左右的城市精英提供一个良好的居住品质。

除此之外，中央别墅区的不断发展成熟也进一步吸引力更多置业者的眼光。郭子威表示，经过数十年的发展，中央别墅区已经形成相对独立完善的体系，其交通、教育、环境、医疗等配套已然成熟，吸引了更广阔、更年轻的消费人群。誉天下项目推出盛寓产品以极高的性价比为真正有需求的人提供居住场所，致力于在中央别墅区是一个具有人气的小区。

央墅醇熟典范蓄势待发 2022年预计实现销售额30亿

值得注意的是，经过数十年的发展，誉天下项目已经成为区域内的成熟社区，此前开发的1000多套别墅均已入住。

而其所在的中央别墅区作为北京九大别墅区之一，是北京绝无争议的“国际生活圈”。这里汇聚了一批实力雄厚的教育资源、医疗资源、时代商街，此外众多艺术馆、美术馆、博物馆扎根于此，逐渐成为时代精英的聚场，文化底蕴润物无声，醇熟配套利好兑现。

在多重利好下，2022年誉天下·盛寓蓄势待发，热势再起。郭子威表示，2022年盛寓预计将推出400多套产品，销售金额约30亿元，长实集团将根据市场形势制定销售计划，以实现销售目标。值得注意的是，本次推出的房源相较于第一批而言，居住环境更加清净自然，产品临近社区会所及商业街，配套设施更为便利。

据悉，誉天下·盛寓目前主推的有两款户型，建筑面积约120㎡~240㎡。其中，120平方米三居户型总价在700万元左右，具有极高的性价比。此外，盛寓虽然是以公寓形式推出的产品，但其中的特殊户型以叠拼形式呈现，给业主带来墅居的感觉。

众所周知，随着“三孩”政策的实施，“多孩时代”逐渐到来，全龄大户型越来越受到置业人群的青睐。盛寓主推的两款户型不仅南北方正，在客厅和部分卧室还配有飘窗，东西双厨的规划满足了不同的饮食文化和烹饪需求；轩阔的双卫、双面盆也更人性化。

同时基于对“品质人居”的思考，“盛寓”继续秉承“誉天下”高品质产品风格。在建筑风格上，项目将采用欧式园林设计，分别有法式典雅及意式浪漫，演绎欧陆氛围。