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继碧桂园、龙湖、美的置业冲出重围获首批“示范”称号后，旭辉和新城控股两家民营开发商也接连被冠上了“优等生”的帽子。

5月26日晚间，有媒体报道称，为促进潜在的新债券发行，上交所将于5月27日为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家开发商举办投资者路演。该消息目前已得到房企们的证实。

“示范”这一举措来源于有关部门此前“允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。”的表态。

在首批“示范”名单公布后，龙湖率先于5月20日成功发行5亿元公司债券，票面利率为4%。而后碧桂园于5月23日成功发行5亿元公司债券，票面利率为4.5%。随后，5月24日美的置业成功发行10亿元公司债券，票面利率4.5%。

同日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，拟创设总金额不超过1.3亿元，用于助力新城控股发行2022年第一期中期票据，融资总规模不超过10亿元。

从发债规模来看，5-10亿元的融资额度对于房企的资金缺口来说无异于杯水车薪，但有情方可饮水饱。相较于部分出险企业的无人问津，“示范”企业所带来的红利已是“如虎添翼”。

从募集资金用途来看，除龙湖用于补充自身日常生产经营所需流动资金外，其余两家均将用于偿还或垫付公司债券。

据数据显示，2022年1-4月，房企信用债发行规模为1532亿元，同比下降37.7%，其中发行人以央企、地方国企为主，发行额占比84.9%，民企仅发行8笔，融资94.1亿元，占比6.1%，融资力度很弱。

海外债发行规模仅为去年同期的10.5%，金额为143亿元，其中民营房企融资70亿元，不足五成。

表面来看，优质企业率先试水是给民营开发商的艰难融资之路开了一道闸口，言下之意却为希望“示范”企业起到带头作用，以此救助暴雷房企、盘活停工项目，解决民生问题。

但药到未必病除。依民营企业当前融资情况而言，因政策更趋向于头部优质房企，大部分民企的融资环境仍艰难，资质分化也或成为必然现象。