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中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《重点50城市场情绪指数研究报告 》。报告指出，4月局部城市政策宽松效应显现，带动整体市场情绪稳中有升。

从近期的政策导向来看，中央层面，4月15日，央行发布降准，对于提振房地产市场信心意义重大；4月29日，中共中央政治局会议中关于房地产市场，指出要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，出台松绑楼市政策的城市进一步扩围，从出台的次数来看，4月份出台的松绑政策高达49次，达到年内单月峰值，政策力度可见一斑。从涉及城市来看，以二线和三四线城市为主，到4月份二线城市出台次数大大增加，其中不乏一些热点二线城市，如长三角的苏州、南京，珠三角的佛山、东莞等。

从4月份重点50城情绪指数变化来看，50城中有24城情绪指数上升，其余26城情绪指数下降。而从情绪指数上升的城市来看，大部分在近几个月出台了松绑调控的政策。如东莞、佛山、沈阳、南京、苏州，市场情绪指数分别上升0.07、0.04、0.06、0.03、0.02。4月26日，广东佛山发布放松限购政策，规定满5年的商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。随后，另一珠三角城市东莞于4月30日出台松绑楼市新政，恢复个税购房，连续缴纳改累计缴纳，取消“双半年”限制，落户即可买房等，这对购房群体来说无疑是极大的吸引力，带动市场情绪回升。东北城市沈阳在4月份连出两条宽松政策，4月26日沈阳规定个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。4月29日，放松力度再加强，放松限购出台，助力楼市去库存，缓解市场观望情绪。长三角经济圈松绑城市也在逐步扩围，从三四线城市延申至二线热点城市，如近期南京发布放松限购、限贷及预售资金监管等，苏州放松限购限售等新规接连出台，作为长三角的重点城市，释放的政策信号意义强烈，对于提振市场信心有着重要意义。

整体来看，楼市松绑政策的出台与情绪指数的变动呈现较强的相关性，4月情绪指数上升的24城中有16城市出台了宽松政策，局部市场信心的修复带动整体情绪指数的止跌回稳。虽然局部城市的宽松政策效应有所显现，但整体情绪指数回升力度不大，本轮需求端刺激的效果暂且不及预期，预计疫情散去后市场情绪加速回升。