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国家统计局2024年3月15日发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

2月份，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占据大多数份额，底部徘徊的状态尚未解除，价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。根据国家统计局数据显示，2024年2月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“二连”收窄，“慢恢复”节奏仍为主流。

进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。但楼市本轮深度调整周期较长，市场情绪经历长时间的持续低落，似乎导致价格行情暂不具备快速回调的动力。预计接下来，在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体下跌的局势或暂未改变，跌幅现持续收窄态势。

一、新房：70城房价总体环比跌幅持续2个月收窄，天津、北海、无锡环比上涨0.4%领跑

从2024年2月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量8个，较上月减少3城；持平城市3个；下跌城市59个，较上月增加3城。2月70城平均环比为-0.36%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；上涨城市平均涨幅0.26%，较上月扩大0.05个百分点。进入2月份，新房价格总体表现呈现两大特征，一是，70城价格总体环比跌幅持续2个月微幅收窄，市场边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过；二是，房价下跌城市数仍然占据大多数份额，本月上涨城市数出现减少局面，且从2018年至今来看，上涨城市数仅较高于去年12月，当前总体价格行情仍处于底部阶段，上涨动力仍相对不足，以“慢恢复”节奏为主。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比降幅继续呈现收窄或持平态势，同时，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市同比降幅全部扩大。其中，2月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.3%、0.4%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、持平。

2月同比方面，一线城市新房价格同比下降1%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线同比分别下降1.1%、2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城，环比均上涨0.4%，同时天津、北海价格也较高于去年同期，值得注意的是，天津今年以来多区推出购房补贴举措，利好信号持续释放，不排除系政策催化下短期市场信心回升，价格具备持续性上涨的动力，截至本月，天津新房价格环比实现“二连涨”。与之类似的还有西安、上海、石家庄，近期新房价格涨势亦较稳健，尤其是上海，新房价格环比已连续上涨21个月，西安环比连续上涨12个月。此外，重庆、乌鲁木齐、惠州价格环比维稳；成都、北京、杭州等部分热点城市虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势。

二、二手房：70城二手房价格环比跌幅亦收窄，昆明、无锡成为环比唯二上涨的城市

从2024年2月二手住宅房价指数来看，价格涨跌城市数与上月一致，上涨城市数2个，平均涨幅0.3%；下跌城市数68个。2月70城二手住宅价格平均环比为-0.62%，跌幅继续呈现收窄态势，较上月再收窄0.05个百分点。总体来看，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，修复步伐缓慢。另从下跌城市数占比来看，二手房价格下行压力要略大约新房。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比降幅呈维稳或收窄态势，同比降幅再现全部走阔局面。其中，2月环比方面，一线环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线、三线环比均下降0.6%，降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。

2月同比方面，一、二、三线城市同比分别下降6.3%、5.1%、5.1%，降幅分别较上月扩大1.4、0.7、0.6个百分点，本月同比降幅走阔明显，与去年同期高基数脱不开关系。

从城市层面来看，大部分城市仍处于持续下跌状态。昆明、无锡成为本月二手房价格环比唯二上涨的城市，涨幅分别为0.4%、0.2%，其中，昆明连续2个月霸居涨幅榜首，短期二手房价格上涨势头较为强劲；无锡环比时隔11月再度转正，二手房价格初现改善局面。另外，结合新房价格表现来看，2城近期价格市场较为可观，新房、二手房价格现“全涨”态势。