金融号

在房地产市场日益复杂多变的背景下，中国金茂（00817.HK）优化发展策略，以全新的产品力战略应对市场挑战。

日前，中国金茂举办“金玉满堂”新产品发布会正式启动新一轮的产品力升级。此后，中国金茂加快布局，在天津、上海、西安、苏州等全国热点城市落地了多个新产品，赢得市场青睐。

积极响应市场变化，中国金茂产品力全新升级

中国金茂把公司在精品持有、品质服务、建筑科技各赛道的经验优势均融入住宅开发中，打造满足不同客户群体多元化需求的高品质作品。

在全新亮相的“金玉满堂”四大产品系中，“金”代表升级后的明星产品线——“金茂府3.0”，以“自然生长的社区”满足城市财智人群的全维度居住需求。目前已有天津体北金茂府、上海中环金茂府、西安科技路金茂府等项目成功落地。

“玉”为全新产品系“璞系”，围绕“一韵六璞两配套两服务”营造兼具东方韵味与国际视野的居住体验。首个项目金茂璞逸曲江已经落地西安核心板块。

（融合东方韵味与国际审美的西安璞逸曲江样板间实景）

“满”即“M系”，定位为城市核心区域的公寓大平层产品。“M”系产品将以时尚、精致、潮流的产品和生活方式，满足“悦己派”客户的需求。

“堂”则为“棠系”，是金茂打造的全龄友好社区，重视家庭陪伴、亲子成长和活力生活，首个作品上东金茂晓棠即将落地天津上东金茂智慧科学城。

金茂府持续升级，3.0版本引领高端改善人居市场

2023年12月至2024年3月，天津体北金茂府、上海中环金茂府率先开盘，并在天津和上海市场实现热销。

作为金茂府3.0的首发作品，天津体北金茂府在设计理念、品质打造等多维度均实现迭代升级：高端酒店式设计、服务与配套，形成了天津高端人居市场的“全新天花板”；高技派光幕立面、七重静奢庭院等设计元素，提升了项目的居住品质；丰富的社区配套设施服务和高端圈层服务等，给业主带来了独特的体验升级……

以品质赢得客户青睐，体北金茂府去年12月首开，开盘当日销售额约15亿，立刻占领了当地高端住宅市场。2024年第一季度，该项目持续热销，占据天津千万级总价住宅市场50%的市场份额，并成为第一季度天津总价650万以上改善楼盘中的套数、面积、金额“三冠王”。

（金茂府3.0代表项目——天津体北金茂府实景）

在华东区域，上海中环金茂府备受市场关注。项目位于上海南大智慧城板块重点发展区域，拥有新兴板块产城融合的巨大发展动力。中环金茂府对标国际高端酒店的居住体验，升级绿色健康人居空间。项目示范区在大年初五首次亮相，三天内接待了超过1000组购房意向客户的到访参观。3月21日，中环金茂府首开，266套房源一举售罄。

（金茂府3.0代表项目——上海中环金茂府会所实景）

今年2月底，西安科技路金茂府正式亮相。在府系3.0产品力的加持下，项目凭借高颜值的产品设计、引画入景的精致园林、实景会所的高品质呈现，以及完善的社区商业配套及物业服务，成为城市品质住宅标杆。

（金茂府3.0代表项目——西安科技路金茂府实景图）

此外，位于苏州城市核心——高新区狮山商务创新区内的狮山金茂府即将开盘。该项目不仅地段优越、交通便利、教育资源优越，也以其高端的产品定位和丰富的产品优势，吸引了苏州市场的高度关注。

（苏州狮山金茂府效果图）

新产品系落地，满足客户多元化需求

除了已落地的金茂府3.0作品外，中国金茂全新产品系璞系和棠系，也将于今年内亮相，给客户带来更多元化的高品质人居选择。

作为中国金茂新产品系“璞系”首作，西安璞逸曲江备受期待。

该项目位于西安城市高端住宅聚集的核心区域——曲江板块，拥有得天独厚的区位优势。在产品设计上，璞逸曲江将国际视野与东方审美相融合，打造出具有艺术感的生活空间；项目引入了先进的科技智能系统，并以为业主高定设计的人文会所、质璞社区服务和至臻圈层服务，营造属于静奢派的美好生活。

（西安金茂璞逸曲江会所效果图）

天津上东金茂晓棠位于上东金茂智慧科学城。在津滨双城发展格局的时代背景下，上东金茂晓棠所处的板块发展迅速；中国金茂将在推动区域发展的同时，为区域内的奋斗者家庭带来人居品质的新一轮改善：新落地的棠系产品是中国金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区，将为业主带来高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的温馨生活。此外，第二个棠系项目也即将在武汉方岛金茂智慧科学城亮相。

（天津上东金茂晓棠效果图）

去年四季度至今年一季度，中国金茂先后在上海、苏州、天津、西安、宁波、南京、杭州、成都等核心一二线城市获取优质地块。2023年年报显示，中国金茂的新增土储86%位于华东、华北区域的高能级城市。优质土地储备迭加产品竞争力，正在进一步提升中国金茂的市场占有率及品牌影响力，并为未来高质量发展提供坚实保障。