其中，上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则，在出让条件中也没有房地联动价的相关规定。从四宗地的土拍结果来看，杨浦两地均高溢价成交（21%、17%），土地市场热度有明显回升。具体来看，杨浦平凉地块在区位优势的助力下，引得华润、中海、绿城、建发等9家房企积极参拍，经过60轮竞价后，由保利发展竞得，溢价率高达21.18%。这也是继去年12月及今年4月之后，保利又一次在该板块拿地，体现了区域深耕的决心。杨浦区的另一地块——长白社区地块，吸引了中海、保利、象屿、越秀+城建联合体4家房企参与，在经过79轮竞价后，由越秀和北京城建联合体竞得，溢价率为17.12%。“京企一哥”北京城建，今年大举进军上海核心区域核心板块，已在杨浦长海、长白板块收储两宗宅地，外拓意图明显，但高溢价率抢地或将面临利润低的风险。余下的奉贤和宝山地块略显冷清，各有一名竞买人报名，因此都以底价成交。竞买人分别是奉贤发展、招商蛇口和中旅地产联合体。7月9日，苏州3宗地低密住宅用地集中出让，分别位于姑苏金门、狮山商务创新区及太湖科学城。虽然都属低密地块，最低容积率仅1.05，但整体热度并不高，断供多年的姑苏金门地块底价成交，狮山和太湖科学城均低溢价成交（均不足2%），整体溢价率仅有1.44%，与3月17%的高溢价相比明显下降，市场热度处于低位。长沙也在同一天出让4宗住宅用地，涉及开福区、望城区和岳麓区，最终，3宗地块底价成交，仅有岳麓区洋湖片区地块凭借优越的区位条件以及完善的基础设施配套，在经过14轮竞价后，由绿城旗下公司以13.99%溢价率竞得。尽管呈现出市区热、郊区冷的分化局面，但整体来看，上海本轮土拍热度明显提升，整体溢价率增至8.44%，是2023年以来月度溢价率第二高。
据克而瑞监测数据显示：受新政释放和供应质量提升的影响，6月上海新房成交规模止跌回调，累计成交面积80万平方米，环比上涨64%，成交规模创年内新高。二手房更是率先完成筑底反弹，6月上海二手住宅成交面积约197.4万平方米，同比增长89%，成交规模创近三年单月新高。从成交结构来看，6月上海楼市呈现“越贵越好卖”局面。
总价3000万元以上高端住宅共成交209套，同比增长294%。上半年，上海总价3000万元以上高端住宅成交了1544套，成交规模是近10年来最高，是同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。克而瑞研究报告认为，上海豪宅市场之所以走出独立行情，一方面是因为市场供应规模增加，推动成交进一步增长，另一方面，前期供应少导致部分购房者持币等待多年，这部分压抑的需求集中释放，此外，部分豪宅项目倒挂依然存在，这也进一步推升交易活跃度。作为首个跟进“517新政”的一线城市，上海政策调整范围和力度远超北京、深圳，短期政策底已至，过去由于限购而积累的潜在客户需求被释放，从而推动新房、二手房成交量明显增长，中高端豪宅成交更是走出独立行情。新政之后的6月，上海新房开盘去化率维持在50%的相对高位，中心城区优质项目更是出现“日光盘”，这也很好地解释了上海杨浦两宗宅地得到热捧的原因。但反观其他城市，比如苏州，6月整体去化率仅有13%，核心地段项目去化也比较惨淡，房企拿地积极性受挫，土拍结果表现自然也就相对平淡。
金融号发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金融号不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。用户违规操作举报电话：86-10-68060420，举报邮箱：zgjrw2010@126.com。
京ICP备07028173号-1