金融号

南京市规划和自然资源局于11月26日发布了关于14宗国有建设用地使用权的挂牌出让公告，涉及的地块包括高淳区的6宗住宅用地和六合区的8宗住宅及商住混合用地。这些地块的总出让面积为 约13.90万平方米，总起始价为 约30.39亿元。

关键地块信息

其中，起始价最高的地块是 NO.2024G69地块，该地块位于南京六合区龙袍街道，具体位置为：

• 东至通洲路

• 南至龙袍大道

• 西至杨庄河路

• 北至北一路

具体条件

• 土地面积：34109.87平方米（约34.1公顷）

• 土地性质：商住混合用地

• 容积率：不超过2.2

• 起始价：5.6亿元

市场分析

1. 地块位置：该地块位于南京六合区龙袍街道，是南京市一个发展较为活跃的区域，临近重要交通干道，具备较好的交通便捷性。此外，周边区域有一定的发展潜力和市场需求，适合开发住宅或商住项目。

2. 起始价和容积率：该地块的起始价为 5.6亿元，按总面积计算，楼面起始价为约1.64万元/平方米，这一价格适中，符合南京市及六合区的土地市场定位。容积率为 不超过2.2，意味着该地块的开发强度适中，适合建设中高档住宅及商业综合体。

3. 市场需求：南京作为长三角经济圈的重要城市，其房地产市场仍然具有较强的吸引力。尤其是在南京市的外围区域，如六合、溧水等，近年来随着城市化进程的推进，住房需求逐渐增长，开发商对这些区域的土地需求也随之上升。此次出让的商住混合用地，预计能吸引开发商争夺。

4. 整体市场趋势：南京土地市场近年来表现活跃，尤其是住宅和商住混合用地的需求较为稳定。此次出让的14宗地块总面积达到13.90万平方米，总起始价为30.39亿元，显示出市场对土地的需求依然较大，尤其是在经济较为稳定的区域。

结论

此次南京市出让的14宗地块，涵盖住宅及商住用地，反映出南京市土地市场的健康与活跃，尤其是在六合和高淳等区域，土地市场需求较为强劲。NO.2024G69地块的起始价为5.6亿元，虽然属于较高起始价的地块，但因其优越的位置和较为适中的容积率，预计将吸引开发商的关注并有较好的市场前景。