金融号

你是否想象过，傍晚时分，在与家人一起共享晚餐之后，你简单更衣，走出家门，进入同楼层另外一户，在这里，你邀请的一众好友已经到齐，红酒、雪茄亦已备好，等你一起对一件新到手的青花瓷进行品鉴，气氛逐渐热闹，大家欣赏古瓷、把酒言欢……一边是挚爱亲人的私密生活，一边是知己好友、生意伙伴的惬意空间。

这样的生活，被香港半山豪宅起了个响亮的名字——“富双之家”。

东方重家园，西方重社交。两种文化分别代表着两者对于家的理解——烟火气与仪式感，二者一静一动，似乎很难将它们融为一体，实现中西方居住体验能够共融的理念。 

但恰恰机缘巧合，香港半山豪宅波老道21号，凭借它得天独厚的配套优势，以及匠心独具的产品风格，使具有国际视野与生活品质的人们，发现了它繁华在左，静谧在右的特殊属性，创造出双面人生的“富双”生活，为新风潮的富人们摸索了一条集居住、工作、娱乐、休闲为一体的新生活享受。

“富双生活” 惊现香港半山

在香港半山豪宅波老道21号，我们看到，有买家同时购入两套相邻单位用于自住。对于这种现象，波老道21号开发商——长江实业相关人员介绍道：这样的现象并非孤例，近期不少买家都是冲着相邻单位而来，他们是从波老道21号户型的宽阔程度、装修风格中发现，如果两套相邻，完全可以实现一套用于居家生活，另一套则用于商务邀约、社交空间、娱乐享受、兴趣承载。完全可以足不出户，就能实现多样的生活体验。

据了解，目前波老道21号的买家，主要来自于两个方面：一类是香港本地富人的终极置业，另一类是来自国内以及国外来港富人。而两类人群都是来自各行业的翘楚，早已财富自由，具有国内外生活体验，对于工作即生活，生活即乐趣的认知度非常强，因此，他们既注重东方家庭文化，亦喜爱强调个人空间自由的西方理念，双重的需求造就了“富双”的横空出世。

在波老道21号的样板间，“富双”生活场景一览无余，两套房产相邻，兼具动静分区、功能分区、虚实分区。一个作为家人自住的私人领域，私密性做到极致，足以保证家人不受外界干扰。另一个则设计成社交属性区域，主人可以根据自己的需求，把这一个套打造成不同功能的社交空间，比如，主人特别喜爱艺术收藏，他的私人收藏室准备配备专业的设施，

恒温恒湿保证收藏品的良好状态，以便和喜爱的收藏品无缝连接，随时赏玩。再如，主人把生活与工作联系于一起，完全可以将另外一套打造成集会客厅，私宴、会议、娱乐于一体的空间，让生活、爱好和事业互不干预。

这就是“富双之家”的精髓所在。

为什么只有半山 才有“富双”生活

“富双”生活并非富人的突发奇想，而是买家自身实力、思维格局，物业所在位置的稀缺性、配套的均好性，物业自身的产品实力、服务水平等三方同时具备优势，才能达成的意外惊喜。

首先是内地买家人群的需求所在。作为金融、贸易、航运中心，香港是连接中国内地和世界各地的重要桥梁和窗口，吸引了众多优秀人士来此配置资产，其中内地买家的占比呈持续升高态势，特别是在豪宅市场，内地买家已成为推动成交的主要力量。其中，前9个月在5000万至1亿港元价格区间内的一二手豪宅成交中，以内地买家姓名英文拼音辨别的个人买家占比高达58.7%。内地富人的涌入，带来的是他们生活与工作的统一性需求，内地香港的商业需求与家人和谐生活需求，使“富双”生活的出现提供了底层逻辑。

其次，得益于波老道得天独厚的地理位置与配套设施。半山、波老道……这两个词本身，在香港就代表着尊贵、金字塔尖、人文底蕴、文化积淀、精神富足。香港半山，一直是历代名人首选居住地：从开埠时期的香港首富何东，到世界十大华人富商之一、余仁生创办人长子余东璇、董建华等都住在香港半山。半山豪宅已经成为富人生活的最高殿堂，聚集拥有同等审美与品位的塔尖圈层，也自然而然的成为了城市人居封面、非凡身份标识。

波老道21号周边地区人文底蕴深厚。这里坐落着香港最高学府香港大学，还有港岛传统顶尖校网11区小学校网及中西区中学校网。项目正对面即为名校英基ESF旗下港岛中学。距离约3.5公里的圣保罗书院，毕业著名校友不计其数。

此外，项目周边的艺术馆、博物馆和自然景观众多：驱车约4公里即可到达香港艺术中心，将维港两岸纳入日常生活圈，深度体验人文艺术的熏陶。在繁华之间，又能寻到多元的“旧城中环”。不远处有香港最早建成的街道荷李活道，遍布古迹、艺廊、老字号、潮店、餐厅。中西古今，传统创意碰撞融合，并存共美。

第三，波老道21号的产品实力是“富双”生活的致胜法宝。

只有产品的说服力才是打动买家的核心竞争力，“富双”生活需要的家庭与社交双实现，只有波老道21号此类豪宅可以实现。在家庭文化需要的元素中，波老道21号体现出对个性化需求的深刻理解和对空间艺术的精心雕琢，确保每一位家庭成员都能找到属于自己的一片天地。

比如主浴室里，德国奢华卫浴品牌Dornbracht与意大利水晶品牌Glass Design为项目独家打造的限量版水晶水龙头“RAMADA”，以及顶级卫浴品牌Kohler设计的Leureate铂金系列设备。厨房配备了众多米其林大厨钟爱的德国高端厨具家电品牌Gaggenau生产的全套电器，更是香港首个住宅项目使用Vario400系列冷藏装置，包括冰箱、冰柜和酒柜，将创新与艺术融合得天衣无缝。

美学典范 来客的赞叹从大堂开始

步入波老道21号的迎宾大堂，从巨型灵动花瓣吊灯到极具美学风范的室内装饰，都堪称匠心独运的艺术之作，体现出居住者尊贵的身份与对来宾充满仪式感的热情。

据了解，波老道21号以伦敦肯辛顿宫为创作框架，将欧洲中世纪庄园的古典风范与现代设计的美学格调完美融合，独具风韵。7.2米高的标志性迎宾大堂，由著名纽约设计师团队匠心设计；由镜面天花垂下的如巨型花瓣般的水晶吊灯，由Lasvit设计总监Katarina Kudejova Fulinova亲自操刀设计；大堂还展示着不少中国艺术家的佳作，如多媒体艺术家高伟刚、女雕塑家萨璨如、艺术家席时斌、香港新锐艺术家许开娇等。

大堂处处皆景，每一个细节中都散发出美学至高境界的风范，蕴含着极致匠心的传承。正是有了居住者的格局、大环境的加持、波老道21号本身的产品的独特魅力，才有了“富双”生活的弥足珍贵。

业绩即实力 “富双”生活即将全面开花

波老道21号成功解锁“富双”生活，成为在港富豪的新生活风潮，这一点在长江实业营业部首席经理郭子威先生处得到佐证。

郭先生表示，‌波老道21号项目在2024年的销售数据非常给力，在2023年成交六套，总金额近10亿元，再次基础上，2024年项目到访咨询量出现了三成的增长，而有的买家购买相邻两套的情况也会越来越多，预计年底会有更具竞争力的业绩出炉。

来自于美联物业研究中心结合土地注册处数据显示，截至10月15日，2024年香港价值超过5000万港元的一二手住宅注册总量已达441宗，已接近2023年全年总量的94%。

郭先生说，目前长江实业所操盘的项目，有的内地客户占比已经达到50%左右，这些客户对于生活需求与商业需求同样迫切，因此，相信从波老道21号蝶变的“富双”生活会成为他们未来的常态。