金融号

2023年12月23日，福州市城市更新建设有限公司通过协议出让方式成功受让了仓山区黄山片区的两幅住宅用地，金额达到 6.77亿元。这两幅地块将用于 城中村改造项目，具体情况如下：

1. 地块概况：

• 地块一：福峡路三角埕地铁站南侧

• 土地面积：3.65万平方米

• 楼面地价：6145.97元/平方米

• 地块二：城峰路前锦新城北侧

• 土地面积：2.44万平方米

• 楼面地价：4921.86元/平方米

2. 协议出让方式：

• 此次交易采用协议出让方式进行，这通常适用于特定的项目或开发商，与公开竞拍相比，协议出让具有一定的灵活性，能够加速项目推进。

• 福州市城市更新建设有限公司受让的这两块土地主要用于 城中村改造，这一领域通常涉及改善居民的居住环境、提升城市基础设施等，属于城市更新和发展的一部分。

3. 楼面地价分析：

• 福峡路三角埕地铁站南侧地块的楼面地价为 6145.97元/平方米，这一价格相对较高，表明该地块可能处于交通便利、发展潜力较大的区域，尤其是靠近地铁站，未来的市场需求可能较为旺盛。

• 城峰路前锦新城北侧地块的楼面地价为 4921.86元/平方米，相对较低，可能是由于该地块位于相对较为成熟或开发密集的区域，需求和溢价空间较为有限。

4. 市场分析：

• 城中村改造：福州市积极推进城中村改造项目，涉及到改善城市居民的居住环境和基础设施建设，这类项目不仅有利于提升城市形象，也能带动周边商业、交通等方面的发展。因此，福州市城市更新建设有限公司的竞得将有助于提升区域的整体发展水平。

• 交通与配套设施：特别是第一宗地块位于福峡路三角埕地铁站南侧，周围的交通便利性使其具有较高的吸引力。地铁交通通常能提升区域的商业价值和居住吸引力，因此这一地块的楼面价较高也在情理之中。

5. 未来发展潜力：

随着福州市对城市更新的持续推动，这两宗土地将可能成为未来几年的重点开发项目。改造后的住宅区域不仅能够改善居民的生活条件，还将有可能成为新的经济增长点，带动周边区域的房地产市场。

总结：

此次福州市仓山区黄山片区的两宗土地出让体现了福州市在 城中村改造方面的持续投入。尤其是靠近地铁站的地块，其较高的楼面地价预示着未来该区域将成为发展重点。而协议出让方式则为开发商提供了更大的灵活性，加速了城市更新进程。随着这些地块的开发，福州市的城市面貌和生活质量预计将得到进一步提升。