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 　　8月7日，港交所信息显示保利物业发展(简称“保利物业”)已经向香港交易所提交上市前文件，如进展顺利，保利物业有望成为第15家内地物业在港上市企业。

　　据此前媒体统计，截至目前成功赴港上市的物业服务公司包括彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、佳兆业美好、永生生活服务、滨江服务、奥园健康、和泓服务。

　　保利物业发展是一家具有央企背景的物业管理服务综合运营商，服务覆盖多类物业，包括住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业(如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇)。根据中指院2019年的综合实力排名，保利物业发展在中国物业服务百强企业中排名第四(2017年，业内有约118,000家运营中的物业管理公司)，其2018年度品牌价值逾人民币90亿元。在中国提供物业管理服务超过23年，专注于中国的一、二线城市。

　　公开信息显示，保利物业于2017年8月29日登陆新三板，今年4月，保利发展控股集团股份有限公司(下称保利发展)发布公告称，其全资子公司保利物业将终止在新三板挂牌，与此同时宣布保利物业将在港交所主板上市。

　　保利物业本次提交IPO文件显示，2016至2018年，保利物业发展的总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元，年内溢利分别为14.9亿元、22.5亿元、33.6亿元，毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。保利物业称，整体毛利率上升，主要由于物业管理服务毛利率增加及社区增值服务的贡献增加所致。

　　值得注意的是，2016年-2018年，由保利发展控股集团开发的物业占其物业管理所得收入的98.7%、95.9%和88.6%。

　　从公司股权结构来看，保利集团为公司的实控人，其管理的物业主要由保利发展控股集团(包括其合营企业及联营企业)开发，其余则由其他物业开发商开发或自若干公共及其他物业的业主取得。

　　截至2019年4月30日，保利物业合同管理面积371.4百万平方米，在管面积为197.8百万平方米，中国管理817项物业(包括549个住宅社区及268个非住宅物业)。来源：绿专资本综合

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