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8 月 27 日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，以下简称 " 佳兆业 "）发布了 2019 年中期业绩报告。

不同于许多房企上半年规模增速出现放缓，今年上半年，佳兆业的销售增速同比继续提升。此外，这位 " 旧改之王 " 还成功竞得了上海市迄今占地面积最大的 " 城中村 " 改造项目，进一步加大了其在长三角的深耕力，和在全国范围内的 " 旧改 " 影响力。

业绩增幅跑赢同期 跑赢同行

今年前 6 月佳兆业实现合约销售 346.9 亿元（文中合约销售指合约销售权益金额），同比增长 37.0%；实现合约销售面积约为 196.1 万平方米，同比增长 38.5%。值得特别提出的是，佳兆业今年上半年合约销售和合约销售面积的同比增速，均比去年同期的同比增速有醒目提高，为行业少见。其中，合约销售增速提高了 24.3 个百分点，合约销售面积增速提高了 36.6 个百分点。

从具体地区来看，今年上半年里，珠三角为佳兆业业绩贡献最多区域，实现销售金额 201.2 亿元，同比增长了 43.3%，占据集团上半年销售金额总数的 58.0%。而中部和环渤海地区，则为集团业绩增幅最大的两个地区。其中，中部区域的合约销售金额同比增长了 123.8%，达到 48.6 亿元；而环渤海区域更是大增 167.6%，实现了 52.0 亿元合约销售金额。

而从城市能级来看，一线城市销售占了集团上半年整体合约销售逾 40%。

据中期业绩会上佳兆业副总裁吴建新透露，今年 1-7 月，佳兆业已经实现了 400.4 亿元的合约销售，完成了全年销售目标的 50%。下半年里，佳兆业还将有 1200 亿元的可售货值推出，佳兆业只需要不到 50% 的去化率就可以完成 875 亿元的规模目标。

主营业务稳健创收 多元业务可喜增收

2019 上半年，佳兆业营业收入同比增长 33.8% 至 201.1 亿元。

其中，来自物业销售的收入由去年同期的 139.8 亿元增加至 185.0 亿元，增幅为 32.3%；来自租金收入的收益由去年同期的 1.3 亿元，增至 1.9 亿元，增幅 54.0%；来自物业管理服务的收入为 3.8 亿元，同比增长 85.8%，为营收增幅最大业务板块；来自戏院、百货店及文化中心业务的收益同比增长 30.2% 至 1.4 亿元；来自水路客货运业务的收益同比增长 8.5% 至 3.9 亿元，以及来自酒店及餐饮业务的收入 1 亿元。主营业务与多元业务，均实现了稳健提升的创收成绩。

多个旧改项目成功转化 拉动集团利润增长

营收增长的同时，佳兆业合理控制成本，减少行政开支，优化汇兑支出，加之多个高利润型项目的推出，集团期内收获了毛利的有效增长——期内，佳兆业取得毛利 67.1 亿元，同比增长 42%；毛利率 33.4%，比去年同期增长了 1.9 个百分点。期内的净利润达到 27.8 亿元，同比增长 24%；本公司持有人应占溢利 28.4 亿元，同比大涨 67%；本公司持有人应占核心净利润同比增长 55% 达到 27.5 亿元。

而高利润型项目，主要为由旧改转化而来的项目，包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场。其中盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目，属于集团的粮仓型项目，而深圳佳兆业未来城毗邻大运中心及大学城，频夺销冠，深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。

开拓上海旧改市场 土地投资提速

已经深耕旧改领域 20 年的佳兆业，近年里不断在加大旧改项目的取得与转化。期内，佳兆业位于深圳福田区的一旧改项目成功转化为土地储傋，为佳兆业在深圳的销售提供持续供应。此外，7 月 3 日时候，佳兆业成功摘得上海市嘉定区徐行镇 " 城中村 " 改造商住地块，获得了集团在上海落地的首个旧改项目。中报显示，该项目位于上海市嘉定区东北部，占地面积约 12.7 万平方米，计容建筑面积约 21.35 万平方米，是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的 " 城中村 " 改造项目，也是上海市迄今占地面积最大的 " 城中村 " 改造项目。这个项目的取得，开拓了佳兆业在长三角的土地拓展模式，对其在长三角区域的深耕提供了有力支撑。

加上其他投资渠道，今年上半年，佳兆业共通过旧改供应、招拍挂、收并购等多元化渠道，获得 15 个优质项目，其中大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的 60%，长三角及华中分别占 19% 及 13%。新增土储权益建筑面积 245.5 万平方米，土地收购的总权益代价约为 162.1 亿元，权益土地成本约为 6600 元 / 平米。土地投资额支出比去年同期高出两倍之多，土地投资出现明显提速。

截止到 2019 年 6 月 30 日，佳兆业集团共计拥有土地储备约 2580 万平米，其中大湾区土地储备约 1410 万平方米，占集团整体土地储备的 54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的 35%。