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新城控股:净负债率降至16.36% 2020将新开30座吾悦广场
中国网地产 2020年3月30日 23:35:58  阅读量:50093

3月27日,新城控股(SH601155)发布2019年业绩公告。

2019年,新城控股合同销售金额2708亿元,同比增长22.48%,从百亿规模成长到如今的2708亿,新城控股仅用了十年时间。净负债率16.36%,同比2018年的49.21%大幅下降,稳步降杠杆,稳健经营成果显现。鉴于业绩的表现良好,新城控股拟分红共计约38.3亿元回报股东,合计每10股派发现金红利17元(含税)。

合同销售金额2708亿元 吾悦广场收入增长92.28%

2019年,新城控股合同销售金额2708亿元,同比增长22.48%;销售面积2432万平方米,同比增长34.21%;营业收入858.47亿元,同比增长58.58%;归属于上市公司股东净利润126.54亿元,同比增长20.61%。新城控股销售规模从105亿发展到今天的2708亿,仅用了十年时间,相应的行业排名也从第35名提升到第8名,成长迅速。

年报快读|新城控股:净负债率降至16.36%  2020将新开30座吾悦广场-中国网地产

来源:新城控股2019年年报

分业务来看,2019年,新城控股房地产开发销售营业收入803.22亿元,较上年同比增加58.00%;物业出租及管理营业收入40.55亿元,较上年同比增加83.19%,主要是2019年吾悦广场开业数量增加以及既有吾悦广场租金及管理费收入提升所致。2019年,吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元,同比增长92.28%,平均出租率达99.16%。

2019年内有21座吾悦广场实现满铺开业,开业数量创历史新高。截至目前,已累计开业63座吾悦广场,已开业面积共计590.62万平方米,同比增长51.44%。

净负债率降至16.36% 融资渠道通畅

报告显示,2019年,新城控股在中国银行间市场共募集资金31.58亿元人民币。其中,在上交所发行债券募集资金21亿元人民币;在境外发行高级美元债券募集资金9.5亿美元。2019年新城控股整体平均融资成本为6.73%,低于行业平均水平。

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来源:新城控股2019年年报

截至2019年末,新城控股总资产4621亿元,同比增加39.9%;归属上市公司股东的净资产384亿元,同比增加26%;净负债率16.36%,同比2018年的49.21%大幅下降;一年内到期的有息负债306亿元,持有货币资金639亿元,现金短债比超过2倍,债务压力较小。

充足的现金流与通畅的融资渠道保障了新城控股财务的稳定,为业绩增长提供了良好的基础。

已布局全国105个大中城市 2020年将新开业吾悦广场30座

新城控股的主营业务为房地产开发与销售,秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。

2019年,新城控股新增土地储备72幅,总建筑面积2508.5万平方米,平均楼面地价2421.5元/平米。其中,商业综合体项目新增1443.8万平方米。

截至2019年末,新城控股已布局全国105个大中型城市,合计拥有土地储备1.24亿平方米。其中一、二线城市占总土地储备的38.3%,长三角区域三、四线城市占新城控股总土地储备的36%。报告表示,目前新城控股共有350个子项目在建,在建面积为8498万平方米,这些储备足以满足未来2-3年的开发运营所需。

新城控股商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体。截止2019年末,新城控股已实现27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局,累计开业63座吾悦广场,开业面积共计591万方,同比增长51.44%。85%的吾悦广场布局于“十三五”19个国家级城市群,长三角城市群占比超40%。

新城控股表示,2020年计划新开业吾悦广场30座,总收入超过55亿元;计划新开工项目90个,新开工建筑面积1665.08万平方米。其中,住宅项目867.34万平方米,商业综合体项目797.74万平方米。2020年计划竣工项目225个,预计竣工总建筑面积3596.53万平方米。其中,住宅项目2556.52万平方米,商业综合体项目1040.01万平方米。

新城控股在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,区域良好的基本面将为新城控股发展带来更为广阔的空间,保证新城控股在不同形势下从容应对市场变化,为稳定的持续发展提供了保障。2020年新城控股将对综合体拓展、商场管理权责深层梳理,全面优化商业管理业务体系,确保经营目标的达成。

新城控股表示,未来吾悦广场将通过覆盖全国GDP80%的区域,服务城市80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应。同时深入研究业态及产品,通盘考虑商业价值最大化,打造每个项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合。

 


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