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新冠肺炎疫情影响着中国经济。根据国家统计局数据，2020年一季度中国经济同比下降6.8%，但二季度中国经济同比增长3.2%，增速比一季度跃升10个百分点。

尽管上半年中国经济仍同比回落1.6%，但在世界主要经济体经济大幅萎缩背景下，中国经济的表现令全球瞩目。即便如此，疫情仍然给中国经济带来了诸多不确定性，但同时也蕴含着新的发展机遇。商业地产的发展更是如此。

在此背景下，由中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会指导，中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的商业地产运营线上交流会将在9月15日下午举行。本次交流会也是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

交流会以“商业地产的未来之路 创新引领行业变革”为主题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向。届时，鑫苑商业、爱琴海商业集团、蓝光文商旅集团、花样年文商旅集团、大悦城控股等企业的嘉宾及中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会的领导与国际购物中心协会市场调查委员会的专家将出席此次交流会，并探讨商业地产的未来发展之路。

疫情冲击商业地产的发展

面对突如其来的疫情，商业地产无疑受到了最直接的冲击。

数据显示，开发端，办公楼开发投资金额2727.49亿元，同比下降3.11%；商业营业用房开发投资金额5850.29亿元，同比下降5.39%；全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10%；商办用地成交楼面均价2420.8元/平方米，同比上涨13.6%。

从需求角度来看，上半年商业办公的销售面积大幅度下降，几乎是去年翻倍的下滑幅度。中指院数据显示，2020年上半年以全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本调研，商铺平均租金为26.8元/平米/天，环比下跌1.09%。其中，12.1%的购物中心租金上涨，83.3%的购物中心租金下跌，4.5%的购物中心租金与上期持平。

此外，以全国15个重点城市主要商圈典型甲级写字楼为样本，租金整体水平下跌2.38%。其中，第二季度平均租金为4.8元/平方米/天，环比一季度下跌1.54%。

零售、办公、贸易、酒店、娱乐等也受到较大冲击。国家统计局的数据显示，上半年社会消费品零售总额仍然处于下降区间，比上年同期下降11.4%。这也说明目前消费恢复还面临着制约，尤其是在疫情防控常态化之下，一些聚集性、接触性的消费活动仍然受到一定制约。

除了实体商业受到巨大影响外，由于缺少场景，线上商业同样受到波及。零售业中短期前景依然不明朗，大型购物中心市场空置率将有所提升，同时整体平均租金则面临下调。与此同时，线上零售进一步活跃，这将会促进物流行业和供应链的持续发展。

新趋势、新需求崛起

疫情之下，无论写字楼或商业地产项目的运营方、业主方、租户、商户以及设施管理、物业服务公司等市场各方均积极摸索应对。与此同时，疫情促使新趋势、新需求崛起，新一轮变革也在加速推进。

这些变革包括，居家办公、共享办公等理念越来越被市场接受。与此同时，远程办公对于通讯基础设施的要求也越来越高。这要求物业服务提供方必须尽快适应这一变化，不仅要确保办公环境符合防疫要求，同时也要引入更多高新技术硬件，满足不同企业的需求。

疫情同样催生商业地产的数字化运营。虽然“线上经济”由来已久，但疫情促使线上经济高速发展有目共睹，并且对一些零售业来说早已取得成功，但对于商业地产还处于发展初期。在相当长时间里，商业地产的竞争是在增量，但现阶段，更多的竞争是在存量的精细化运营方面，数字化无疑可以降本增效，其前景可期。

与此同时，证券化和公募REITs作为合理平衡风险与降杠杆等发展要求的金融创新工具正蓬勃兴起。8月7日，证监会发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称“《正式稿》”），标志着我国公募REITs1.0时代的到来。在上述背景和存量时代的挑战下，证券化和公募REITs自然成为了商业地产发展的必由之路。

新趋势往往蕴藏着新契机，企业只有先尝先试，才能占得先机。而新趋势当前，考验的是企业的资管能力。作为“投融管退”四大环节中最为核心的一环，资产管理能力至关重要。而资管能力的建设并非一朝一夕之事，而是一项复杂的系统工程。随着大资管时代的风口来临，资产管理正被赋予新的内涵，只有发挥资产管理的核心价值，才能助力商业地产行业迎来新一轮变革。