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用客观与价值逻辑解读中国好房子。

本期，《领先楼盘》将聚焦新国展板块的华润保利和光瑞府项目，8月5日18点，中原地产首席分析师张大伟、中国网地产总经理甘放、和光瑞府营销负责人杨洋将带您走进和光瑞府。

和光瑞府位于新国展板块所在的中央别墅区，从1992年起经历了天竺、大湖、后沙峪、孙河四个板块时代的变迁。

和光瑞府供图

随着新国展二三期的开发建设，中央别墅区也完成了新的价值蜕变新生，来到了新国展5.0时代。新国展板块作为望京商务区与临空经济区交汇的核心板块和北京高端别墅区的发源地，这片区域地处临空港，扼守国门，占据北京最具国际化、商业价值最高的地段。

和光瑞府供图

经过三十年发展，区域内早已形成了日臻成熟的国际化生活配套资源圈。以海嘉、鼎石、新英才等为代表，北京70%的国际学校和私立学校分布在这里，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等一应俱全。生活在这里的业主，既能享受天然馈赠的自然资源，又能获得完备成熟的教育、商业以及全方位的高端生活方式。

但一直以来，新国展板块的纯商品房极度稀缺。特别是近几年来，区域内供应多是限竞房等高低配的项目，居住品质和舒适度有限，鲜有高品质项目入市。

新国展处于价值高点背后，是更多的购房人被极高总价的别墅或小户型的限竞房挡在了门外。

还好，和光瑞府来了！

作为华润、保利两大央企“联手”倾力打造的诚意作品，除了占据着得天独厚的优势，项目价值亦可谓称得上独一无二。环顾项目周边，项目东侧临教育用地，西侧为绿地，北侧临成熟的国际化商业中心祥云小镇，南侧为新国展三期百万平方米公建商业综合配套。

不难发现，项目周边多是限竞房产品，基本上为毛坯与工业化简装交付。临近项目的二手商品房，最新的是中粮祥云国际住区为2011年建成，目前均价7万左右，10年间几无同类产品问世。

十年之后，中央别墅区重回市场舞台中央。

和光瑞府可谓是中央别墅区核心地段唯一在售不限价的纯商品房新盘，且地段位置更优越。

具体而言，交通方面，项目近天北路、京密路，地块周边道路畅达，交通出行便捷，可快速连接城市核心区域； 紧靠地铁15号线花梨坎站，20分钟直达望京。

和光瑞府供图

地块生活配套亦非常齐全，周边教育配套优质，多所国际学校、重点学校，享受一站式教育资源； 3公里范围内高端购物中心聚集，与中粮祥云小镇一街之隔，步行即可满足日常生活及高端购物需求。

与此同时，毗邻温榆河生态发展带，享受城市级生态资源，5公里内分布多个优质景观公园，生态宜居属性凸显；咫尺国际展览中心新馆，带动区域文化发展，周边高尔夫、马术俱乐部聚集，可满足高端休闲需求。

我们看到，无论是区域现有的成熟配套，还是新国展板块规划新的价值利好，亦或是保利与华润强强联手打造的纯商品房的稀缺入市，都代表了区域居住品质的回归与区域价值的蝶变。

两大央企，鼎力合筑，值得期待！

《领先楼盘》作为中国网地产2021年倾力打造的一档全新视频直播类栏目，以直播为平台，通过专业的政策聚焦、市场数据分析、项目区域解读等，力争多角度展现出项目的真实一面，为购房者带来最客观、最真实楼盘项目剖析。

本期精彩看点：

1、中原地产首席分析师张大伟以数据作为基础，分析解读新国展区域利好。

2、两大央企，鼎力合筑，双擎待发填补市场空白，北京首个瑞府产品问世。

3、项目首发亮相“经典四叶草”户型！重新定义高品质住宅！