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中国网地产讯 12月7日，诸葛找房发布2021年11月新房月报。

一、11月新房市场信心提升，成交量止落回升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年11月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1796.15万平方米，环比上涨9.77%，同比下跌24.69%。预计接下来，房企债务压力犹存，或将加大去化动作以加速回款，同时为冲全年业绩目标，成交量大概率维持稳中有升态势。

分不同等级城市看，2021年11月一二线城市环比均上涨，三四线城市环比下跌。根据诸葛找房数据显示，2021年11月一线城市新房成交环比上涨7.65%，二线城市成交环比上涨19.26%，三四线城市环比下跌3.18%。

本月二线城市成交量涨幅居首，成都的贡献率着实不小，成交环比上涨达59.7%，温州、武汉也呈现上涨态势，环比涨幅分别为38.0%、36.7%。

从同比数据来看，各等级城市全线下跌，一线城市同比下跌12.22%，二线城市同比下跌25.55%，三四线城市同比下跌30.61%，整体来看，市场起色幅度不大，成交热度仍不及去年同期。

图1：监测40城新房销售面积月度走势

表1：2021年11月不同等级城市新房销售面积变化情况

从具体城市来看，监测的重点40城中有16城销售面积环比下跌，其余24城销售面积环比均上涨。一线城市中，北京、广州、深圳销售面积环比均呈现上涨态势，涨幅分别为24.7%、10.7%、8.8%；二线城市中，3城销售面积环比下跌，8城销售面积环比上涨，其中，成都以59.7%的环比涨幅领先；三四线城市中，上涨城市数量为13个，其中，扬州环比上涨64.4%，涨幅居首，孝感环比下跌51.7%，跌幅居首。

从同比变化来看，11月份重点40城中，仅有10城新房销售面积同比上涨，其余30城同比下跌。一线城市中，仅有上海销售面积略超去年同期水平，北京、广州、深圳销售面积均不及去年同期水平；二线城市中，仅有西安和温州销售面积同比上涨，涨幅分别为43.4%、18.4%，西安凭借日渐成熟的旅游业增强人口吸附能力，楼市需求呈现一定的稳定性；三四线城市中，绍兴同比上涨63.0%，涨幅居首，其次为威海，本月同比上涨53.2%，位居涨幅第二。

表2：2021年11月各城市销售面积监测

二、新房价格基本维稳，本月环比微跌0.82%

本月重点监测的35城成交均价环比微跌。

分城市等级来看，一线城市成交均价有所上涨，二线、三四线城市成交均价均下跌。从环比变化情况来看，2021年11月重点35城成交均价为17165元/平方米，环比微跌0.82%。其中，一线城市成交均价44186元/平方米，环比上涨1.49%，主要是在本月北京、广州市场均价涨幅稍大的带动下，一线城市整体成交均价止跌转涨；二线城市成交均价18311元/平方米，环比下跌1.26%；三四线城市成交均价12067元/平方米，环比下跌2.02%。

从同比变化情况来看，11月重点35城成交均价同比上涨4.61%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中，一线城市同比上涨7.63%，涨幅扩大3.82个百分点；二线城市同比上涨2.00%，涨幅收窄2.11个百分点；三四线城市同比上涨4.16%，涨幅收窄2.36个百分点。

图2：各等级城市新房成交价格环比走势

图3：各等级城市新房成交价格同比走势

三、本月供应端发力较足，环比上涨城市数占比超6成

根据诸葛找房数据显示，2021年11月重点监测的23城批准上市面积为1531.24万㎡，环比上涨25.5%，同比下跌20.5%。从环比情况来看，14城环比上涨，其中池州本月集中放量，环比涨幅突破300%，9城批准上市面积较上月下降；从同比情况来看，上海以251.82%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量超六成，其中丽水同比下跌93.67%，跌幅居首。

图4：23城各月批准上市面积及环比变化情况

四、供应增加、去化一般加剧本月库存压力

根据数据显示，2021年11月监测15个城市的新房库存面积为11013.86万平方米，环比上涨2.32%，同比上涨2.25%。本月去化表现一般，供应发力较足，导致库存量再度走高。从具体城市来看，仅有3城库存面积环比下降，12城库存量上升。

其中南京、淮北库存面积分别以5.2%和1.4%位列环比跌幅前二；深圳在供应量明显上涨、成交表现一般的情况下，本月库存量较上月增加显著，以24.0%位居环比涨幅首位。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存同比下跌，其中常熟库存面积同比上涨30.9%，涨幅居首，广州和张家港库存面积同比上升23.5%、20.6%，同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌31.0%、21.0%，位居跌幅一、二。

图5：监测15个城市新房库存面积月度走势

表3：2021年11月15城市库存面积及同环比监测