金融号

中国网地产讯 5月31日至6月1日，北京第二轮集中供地活动开启，17宗地块总出让面积98万平，总建筑面积175万平，总起始价559.7亿元，最终两日总成交额共计499.575亿元。

据悉大悦城+厦门国贸、中建智地、城建+华润、中建玖合、首开+保利+建工、金茂、中海参与了京土储挂（朝）[2022]021号土地的竞拍。经大悦城+厦门国贸报66.815亿元触及地块上限价格后转入竞报政府持有商品住宅产权份额程序，溢价率15%。后经竞报10%政府持有商品住宅产权份额后转入摇号方式确定竞得人，最终中建玖合以66.815亿元+10%政府持有商品住宅产权份额竞得。

地块编号京土储挂（朝）[2022]021号，地块名称为北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，建设用地面积2.7万平，规划建筑面积7.57万平，土地用途为居住用地，起始价58.1亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格668150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

据悉金茂、懋源、城建+华润、中建智地、万科+朝开、首开参与京土储挂（朝）[2022]024号地块竞拍。最终中建智地以29.8亿元竞得，溢价率13.3%。

地块编号京土储挂（朝）[2022]024号，地块名称为北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块，建设面积4.05万平，规划建筑面积5.67万平，土地用途为居住用地，起始价26.3亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格302450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限29000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

据悉金茂、万科+朝开、城建+华润、首开参与京土储挂（朝）[2022]025号地块竞拍，最终首开以40亿元竞得。

地块编号京土储挂（朝）[2022]025号，地块名称为北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块，建设面积4.46万平，规划建筑面积9.35万平，土地用途为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价39.4亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格453100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限46000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

据悉润泽、三元嘉业、中铁置业、电建+首钢、首创、城建、首开、保利、懋源、华润+葛洲坝、招商、中建智地、中海参与竞拍京土储挂（丰）[2022]030号地块。经首次摇号确认招商为26.45亿元上限报价人后，该地块转入竞报现房销售面积程序，溢价率15%。最终经二次摇号确认后电建+首钢以26.45亿元+30000平现房销售面积竞得该地块。

地块编号京土储挂（丰）[2022]030号，地块名称为北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块，建设用地面积2.12万平，规划建筑面积5.94万平，土地用途为居住用地，起始价23亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格264500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限30000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

据悉中海、华润、首开参与京土储挂（顺）[2022]032号地块竞拍，最终中海以54.7亿元竞得。

地块编号京土储挂（顺）[2022]032号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块，建设用地面积15.77万平，规划建筑面积18.73万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，起始价53.9亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格619850万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限92000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

据悉首开、绿城、懋源、金茂、保利、华润参与京土储挂（顺）[2022]033号竞拍，经首次摇号确认保利为19.55亿元上限价格竞报人，溢价率15%。最终经首开竞报30000平现房销售面积后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

地块编号京土储挂（顺）[2022]033号，地块名称为北京市顺义区薛大人庄村剩余2号地块SY00-0025-6001地块，建筑面积3.97万平，规划建筑面积6.28万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，起始价17亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格195500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限30000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

据悉绿城、华润+葛洲坝、建工、首开、中建二局、中海、中铁建、招商参与京土储挂（昌）[2022]036号地块竞拍，经摇号确认中海为44.16亿元上限价格竞报人后，该地块转入竞报现房销售面积程序，溢价率15%。最终华润+葛洲坝以44.16亿元+1000平现房销售面积竞得。

地块编号京土储挂（昌）[2022]036号，地块名称为北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目B-02地块，建设用地面积5万平，规划建筑面积12.52万平，土地用途为居住用地，起始价38.4亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格441600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限38000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。