金融号

中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《苏州2022第二轮土拍解读》。报告指出，作为长三角经济圈的重要城市之一，苏州土地市场供应步伐较为紧凑，于6月23日第二轮集中土拍平稳收官，成功出让20宗地块，总成交规划建筑面积为198.36万平方米，揽金达271.3亿元，整体溢价率为3.23%，且未有流拍现象。

对比去年苏州集中土拍表现，苏州今年前两轮的量价表现均呈下滑态势，但值得注意的是，成交表现虽不及去年，但今年苏州的第二轮集中土拍成交量价较第一轮却是有所上升的，可见在市场政策端释放一定利好信号的助力下，苏州土地市场显露出了回升迹象。根据诸葛找房数据研究中心监测，今年苏州首轮集中土拍成交20宗地块，较上一轮增加5宗，本轮揽金高达271.3亿元，较今年第一批次上升16.05%。 

自去年“两集中”政策出台以来，苏州已完成了五轮集中土拍，从这五轮的溢价率情况来看，今年前两轮苏州土拍平均溢价率水平呈现持续上升态势，仅低于去年首批溢价率水平，据诸葛找房数据研究中心监测，今年苏州首轮集中土拍平均溢价率为3.13%，较今年第一批次小幅上升0.14个百分点，本次溢价率延续上升态势与苏州维持首轮较低拍地门槛不无关系，继续采取了全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等措施，同时苏州楼市政策端也持续释放改善信号，为提升房企拿地积极性与看好情绪起到了助力作用。与此同时，本轮溢价成交占比较上一轮有所降低，降幅为12%。另外，苏州本轮在流拍情况上依旧维持平稳态势，自去年第三轮起，苏州连续3轮集中土拍均无流拍地块。