金融号

中国网地产讯  近日，诸葛研究院发布《2022年6月北京房地产市场监测报告》。报告指出，2022上半年，北京新房、二手房整体成交均不及去年同期，由于信贷环境好转促进购房需求释放，加之疫情管控也取得了良好成效，6月份北京新房、二手房双双呈现回升态势。由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛，预计接下来，随着市场环境逐步好转，下半年成交有望迎来显著上升局面。

2022上半年，北京新房供应端发力较足，供应规模较去年同期有所上升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年北京新房批准上市32387套，同比上涨23.25%。从2022上半年北京逐月供应表现来看，首月以较低水平入场，自2月份起连续3月上升，且涨幅呈大跨度式扩大，直至4月份，开发商推盘节奏明显提速，新房供应量呈现“井喷式”增长，单月供应达17034套，创近三年新高，环比3月上涨超200%，进入5月，在疫情的影响下，房企推盘节奏放缓，供应短暂下滑，6月份重现上升局势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月新房批准上市套数4501套，环比上涨109.7%，同比上涨27.5%。从库存量来看，在6月去化端明显发力下，库存量下降，数据显示，2022年6月北京新房库存量为106321套，环比下降0.78%，同比上涨12.54%。从去化周期来看，6月去化周期为16.8个月，较上月小幅延长0.6个月。

图：北京新房批准上市套数半年度及月度走势 

图：2020-2022年6月北京新房库存及去化周期走势