金融号

据上海中原地产数据显示：上周（8.1－8.7）新建商品住宅成交面积19.66万平方米，环比减少6.75%。

从区域表现来看，个别区域支撑起全市交易。表现突出的区有松江、闵行和嘉定。3个区分别成交4.84万平方米，3.76万平方米和3.22万平方米。尤其是闵行，本身供应相对远郊区域来说不多，上周出现大幅上升属于超水平发挥。杨浦上周成交略有回升，但仍未超过1万平方米，说明已经过了高峰，后续也难以出现反转。

从交易结构来看，市场继续向首次改善产品倾斜。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米首次改善产品占到7个。另外，榜单中还有2个10万+产品，说明高价房产品还有很好的温度维持性。此外，虽然成交回落，但榜单中还是有多个签约过百套的项目出现，买卖热情维持的不错。

基于成交结构逐步向正常回归，均价出现两连降，为60136元/平方米，环比下跌5.45%。

供应方面，上周出现大幅突破。入市面积为31.37万平方米，环比增加118.92%。从供应区域来看松江几乎占到一半，一共8个项目入市，松江就有4个。这也给这批项目定基调，市场投放以首次改善为主。虽然豪宅类产品和前期相比温度略有下降，但上周还是有1个10万+项目入市，位于杨浦东外滩板块，网上报价超过11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周陆续公布7月楼市交易数据，稳中向好的趋势不变。尤其是上海新房、二手环比均实现增加，表明上海楼市消费韧性。虽然楼市连续回调两周，但从成交绝对量来看，仍属于可接受范畴。尤其是成交前十项目中还有多个签约过百套的项目，说明市场温度保持得不错。节奏上的有序起伏也是楼市健康的标志。短期来看，充足的供应是维系后续交易的有效保障，8月有望延续7月的成交水平。