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一、2022年第33周重点15城新房成交规模环比微涨0.22%，上海成交翻倍

2022年第33周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18716套，环比上涨0.22%。自年初以来，中央到地方频频释放积极信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进，加入松绑大军的城市越来越多，同时政策内容更加丰富多样。针对烂尾楼风波，地方帮扶政策也逐步落地。本周新房成交水平较上周小幅提升。预计接下来新房市场将会呈现波动回升的态势。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第33周监测重点15城中，5城新建商品住宅成交量上涨，其余10城成交量均下降。成交量上升城市中，上海成交涨幅跃居首位，本周新房成交4284套，环比上涨140.81%，从供应来看，上海新房明显放量，多个新盘入市，同时上海需求强劲，带动成交量稳增；其次为大连，本周新房成交306套，环比上涨64.52%，位居涨幅第二；杭州涨幅紧随其后，本周新房成交1407套，环比上涨58.27%。成交量下滑城市中，深圳位居跌幅首位，本周成交517套，环比下跌58.44%；其次为青岛，本周成交1176套，环比下跌37.11%，位居跌幅第二。

二、第33周重点10城二手住宅成交环比上涨2.64%，青岛涨幅超5成 

2022年第33周，监测重点10城二手住宅成交量为14219套，环比上涨2.64%。今年4、5月份以来，政策重点开始转向二手房市场，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入8月份的第二周，二手房成交较上周小幅回升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第33周监测的重点10城中，5城二手住宅成交量上涨，其余5城成交量下滑。成交上涨城市中，青岛涨幅领先，本周二手房成交1783套，环比上涨55.86%；其次为成都，本周成交3491套，环比涨幅为12.69%。今年5月份，成都先后两次发布松绑政策，包括放松家庭住房总套数认定标准、降低无房家庭认定门槛和购房社保要求、缩短限售年限和降低公积金首付比例等，对提振市场信心有着重要作用，二手房成交连续多周在3-4千套徘徊。成交下降的城市中，东莞本周成交跌幅居首，本周成交180套，环比下降70.92%；厦门成交370套，环比跌幅为20.6%，位居第二。

三、重点城市市场表现

（一）北京：8月淡季下新房成交连续两周下滑，预计9月将会好于本月

2022年第33周，北京新房成交902套，环比下跌17.4%；二手房成交2805套，环比上涨2.26%。北京新房成交连续两周下滑，二手房成交止跌转涨，受到8月份传统淡季的影响，房企推盘量明显减少，带动新房成交持续回落。预计进入9月份，北京新房、二手房成交将会好于本月。

（二）南京：新房成交止涨转跌，二手房成交小幅回升 

第33周，南京新房成交805套，环比下跌24.55%；二手住宅成交1592套，环比微涨1.02%。本周南京新房成交量止涨转跌，而二手房在本周呈现上涨行情，自4月以来，南京楼市政策不断松绑，包括放宽限购、放松限售、降低首付比例、上调公积金贷款额度等，当前来看，市场仍有回升空间，预计后续或仍有宽松政策出台。 

（三）苏州：本周新房、二手房成交呈小幅回落态势 

本周苏州新房成交888套，环比下跌1%，同比下跌36.02%；二手住宅成交1258套，环比下跌0.87%，同比下跌3.08%。进入8月的第二周，苏州新房、二手房成交继续回落，预计进入9月份，成交量有望获得回升。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：新房成交持续下滑，二手房成交稳中向好 

本周成都新房成交2301套，环比下降26.34%，同比下跌45.5%；二手住宅成交3491套，环比上涨12.69%，同比上升344.71%，本周二手房成交表现良好，而受淡季影响的新房成交连续两周下滑。根据最新公布的7月70城房价指数，成都连续多月蝉联新房、二手房涨幅榜首，自5月两次松绑政策后，市场需求释放明显，成交量和价格均呈强势上升趋势，预计接下来的金九银十亦将会有不俗表现。