金融号

2022年新房“金九”如约而至，新房表现好于二手房 

9月以来，政策松绑持续发力，全国端银保监多次表态房地产市场金融化泡沫得到实质性的扭转，保交楼专项借款也逐步落地。城市层面，多城尤其是热点城市取消/放松限购，降低二套房首付比例， “带押过户”成为政策新趋势。根据诸葛找房数据研究中心统计，截止到9月25日，据不完全统计，松绑政策调控超420次，覆盖城市约210个，其中9月调控频次56次，调控城市覆盖近50个。

从成交数据上看，今年的金九楼市成交好于预期，释放出积极信号，新房市场明显好于二手房市场。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止到9月25日，重点8城（北京、深圳、东莞、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、下同）新房成交35798套，环比上升16.1%，同比下降7.3%。从监测的8个城市来看，除南京、青岛新房成交下降之外，其他城市北京，苏州，佛山、东莞新房成交同环比均上升。新房市场环比持续上升且涨幅扩大，同比降幅进一步收窄，一方面由于政府保交付取得实质性进展，加上9月以来多城市降二套首付比例、限购放松，提升了市场预期；另一方面，传统的金九旺季，购房者的入手新房的积极性上升。

但值得一提的是，从二手房市场看，9月各城市二手房市场出现普遍下跌的局面，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点8城二手住宅成交31032套，环比下降15.1%，同比上升5.3%。从城市上看，二手房中9月重点8城中除东莞之外，其他城市的二手成交环比均下滑，其中苏州、青岛、深圳二手房成交环比下降超20%。二手房的客群主要以刚需为主，在前两个月刚需客群集中释放后，9月需求释放有所放缓。

目前的楼市仍处在底部恢复中，重点8城新房成交环比自8月转正后，9月继续上升，微跌于去年同期水平，如果市场不存在意料之外事件，预计10月新房成交同比转正，四季度楼市有望成为今年的成交高峰。二手房市场在带押过户的带动下，具备上升的空间。