金融号

2023年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计241.2亿元 ，环比下滑31.71%。

本月，40家房企债权融资金额为241.18亿元，占总融资金额比重为99.99%，环比下滑31.72%（上月债权融资总额353.21亿元）；股权融资金额为0.02亿元，占总融资金额比重为0.01%（上月股权融资总额0亿元）。

债权融资方面，本月债权融资方式包括，其他债权融资（87.8亿元，占比36.4%）、海外银团贷款（52.66亿元，占比21.83%）、中期票据（37亿元，占比15.34%）、境内银行贷款（29.47亿元，占比12.22%）、公司债（28.96亿元，占比12.01%）、信托贷款（5.29亿元，占比2.19%）、委托贷款（0亿元，占比0%）。

股权融资方面，本月股权融资总额为0.02亿元，占融资总额比为0.01%，均为海外配股融资。

同策研究院数据显示，2023年5月房企融资以人民币为主，其次为港元、美元和加拿大元，此外无以其他外币为货币单位的融资行为。

外币融资总额较上月增加，融资金额为55.3亿元，环比上升109.12%（上月外币融资26.44亿元），占融资总额的22.93%。其中，港元融资总额49.34亿元人民币（54.59亿港元），占融资总额的20.45%，环比上升106.55%；美元融资总额3.34亿元人民币（0.47亿美元），占融资总额的1.39%，环比上升30.68%；加拿大元融资总额2.62亿元人民币（0.5亿加拿大元），占融资总额的1.09%。图4 2023年5月典型上市房企融资币种占比（单位：亿元，%）数据来源：上市公司公告、同策研究院

汇率折算价格：按照中国人民银行，货币政策司提供的2023年5月31日中国外汇交易中心授权公布的人民币汇率中间价进行计算：1USD = 7.0821 RMB; 1HKD = 0.90372 RMB；1SGD = 5.2444 RMB；1CAD = 5.2073 RMB；1GBP = 8.7899 RMB；1AUD = 4.6161 RMB。

近期，受退市风波的影响，融资环境低迷，5月房企融资规模走低，达近几年历史最低点。自2021年大规模暴雷以来，以民企为主的房企整体融资规模持续走低，虽然2022年12月在“三支箭”政策后迎来融资小爆发，但整体融资规模呈现收缩状态，短期内趋势扭转困难。

一方面，由于债务违约后，以民企为代表的多数房企面临来自融资、销售、债务等方面的多维负面影响，现金流层面恶化，陷入投资者信心丧失的恶性循环。另一方面，在扶持政策出台后，以央国企、优质民企为主的房企获更大支持力度，出险房企依靠自身信用的再融资不具备优势，加剧行业内的优胜劣汰。