金融号

在房地产行业深度调整的大背景之下，新城控股保持双轮驱动战略聚焦，在确保财务安全的前提下持续发展。

8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。作为示范房企新城控股，交出了一份不俗成绩单。

据报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。

提前布局 保持公司战略前瞻性

新城控股持续践行“住宅+商业”双轮驱动战略，在楼市低迷之下，这一战略模式进一步凸显其前瞻性及优势， 其商业板块延续稳健发展势头，展现出良好的经营韧性。

报告显示，今年前8月，公司新开业11座吾悦广场，截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。

与此同时，报告期内的财务数据进一步印证其商业板块的强大运营能力。2023年上半年，新城控股的商业运营总收入达到了52.01亿元，同比增长了10.24%。除此之外，不含税的物业出租及管理收入为48.65亿元，占公司总营业收入的11.65%。

这一增长不仅体现在收入上，还在毛利方面进一步体现。物业出租及管理业务的毛利为33.83亿元，占公司总毛利的比重从去年同期的33.74%提升至42.55%。物业出租及管理毛利率达69.55%。不难发现，新城控股商管业务盈利能力保持较高水准，占公司整体业绩比重逐步提高。

值得关注的是，自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。

此外，进一步响应政府“保交楼、稳民生”的相关要求，新城控股将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，上半年已组织交付超5万套物业。

持续优化 稳健财务打造良好基本面

身处行业艰难期，新城控股依然实现了正向盈利，贡献稳定的现金流，多个财务数据指标表现亮眼。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，公司整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。

新城控股有息负债水平继续保持低位。截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。

偿债方面，一直以来，新城控股坚守底线思维，坚守“零违约”记录，展现良好信用，给予市场和投资者信心。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

凭借稳健的财务基本面与良好的经营情况，作为示范民营房企的新城控股，亦在融资端不断迎来突破。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

此外，具备“融资期限长、还款安全”等优势的吾悦广场经营性物业贷成为新城控股的融资一大亮点，据悉，今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

报告期内，新城控股还积极推动绿色低碳发展和社会公益。今年上半年，吾悦广场项目在包头昆区、南昌进贤、贵港港北获得国家绿色建筑认证。同时，公司通过公益自有品牌“七色光计划”旗下教育平权板块核心项目“光彩图书馆”，捐赠爱心和希望，消除城乡知识鸿沟，为乡村儿童创造良好的阅读环境。

进入2023年以来，房地产利好政策持续落地：证监会允许房企再融资不受破发、破净和亏损限制，重点城市“认房不认贷”，首付比例和利率下限调整、存量房贷利率下调……

伴随着房地产市场逐步企稳，新城控股迎来新一轮的发展战略机遇期。